Wunderschöne 3 Zimmer Neubauwohnung in Tittmoning mit großem Balkon und 2 Tiefgaragenplätzen

Die angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss des 2025 fertiggestellten KFW 55 Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket mit modernsten Wohnkomfort in sehr ruhiger, aber doch zentraler Lage in Tittmoning. Die praktische Grundrissgestaltung, die großartige LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung, ein großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick und die hochwertigen Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente und machen diese Wohnung zu etwas ganz besonderem. Zur Wohlfühlatmosphäre trägt die durch die nachhaltige Pelletheizung betriebene Fußbodenheizung in allen Räumen bei. In der barrierefreien Wohnung befindet sich eine topmoderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch/Siemens Küchengeräten. Die Küche ist in der Gesamtmiete bereits enthalten. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Duschkabine mit Regendusche und einer Badewanne. Der Vermieter hat bereits einen hochwertigen und beleuchteten Spiegelschrank und einen modernen Waschtisch einbauen lassen, deren Nutzung im Mietpreis enthalten ist. Für ausreichend Stauraum in der lichtdurchfluteten Wohnung sorgt der Abstellraum, der zusätzlich noch einen Waschmaschinenanschluss bietet. Zum Wohnungspaket gehört ebenso ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude besitzt die Gebäude-Energieeffizienzklasse B, die neben der nachhaltigen Beheizung der Wohnung auch für niedrige Nebenkosten im laufenden Betrieb sorgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten. Um sich einen ersten persönlichen Eindruck zu verschaffen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne zu Besichtigungsterminen bereit. Zusammenfassend finden Sie alle Eckdaten zur Wohnung in der Rubrik Ausstattung. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen luxuriösen Zuhause! • Wohnfläche: 96 m² • Bezugsfertig: ab 01.01.2027 • Großformatige, moderne Fliesen • Barrierefrei • Fliegengitter an den Fenstern und Balkontüren • Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, hochwertiges großes Bad, Gäste WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, geräumiger Balkon mit ca. 11 m² • Kochen-Wohnen: Hochwertige und großzügigen Einbauküche inklusive Markengeräten( Bosch/Siemens). Schließt direkt an den weitläufigen Wohn- und Essbereich an. • Schlafzimmer: Helle und komfortable Schlafzimmer. • Badezimmer: barrierefrei begehbare Regendusche, Badewanne, hängender Waschtischunterschrank, beleuchteter Spiegelschrank. LED-Einbauspots • Bodenbeläge: Vinylböden in Holzoptik in den Schlafzimmern; hochwertig gefliestes (60cm x 60cm Fliesen) Badezimmer, Gäste WC, Diele, Abstellraum und im Wohn-Ess-Bereich • Zur Wohnung gehören ebenfalls 2 Tiefgaragenstellplätze und ein großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²). • Technik, Heizung und Dämmung: LED-Spots in der gesamten Wohnung, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss Smarthome, Internetanschlüsse in jedem Zimmer Pellet-Heizung, KfW 55 Standard, Primärenergiebedarf: 60,9 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf: 21,7 kWh/(m²*a) • Aufzug über alle Stockwerke. • Grünanlagen mit Spielplatz. • Absperrbare Fahrradräume/ Mülltonnen Der Gesamtmietpreis setzt sich zusammen wie folgt: 1300 Euro Kaltmiete inklusive Einbauküche + je 60 Euro Tiefgarage + 230 Euro Nebenkosten = 1650 Euro Gesamt-Warmmiete Tittmoning – Historisches Flair in idyllischer Lage Die Stadt Tittmoning, eingebettet in die malerische Landschaft des Rupertiwinkels, vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Geprägt von der beeindruckenden Burg Tittmoning und einem liebevoll gestalteten Stadtplatz, bietet die Stadt eine einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher. Die Nähe zur Salzach und den umliegenden Naturgebieten macht Tittmoning zu einem Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Dank der Lage nahe der österreichischen Grenze profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu attraktiven Städten wie Salzburg, das nicht nur mit kulturellen Highlights, sondern auch mit vielfältigen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten punktet. Kardinal-Faulhaber-Straße - Zentrales Wohnen mit beruflicher Nähe. Das Wohngebiet rund um die Kardinal-Faulhaber-Straße verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Berufstätige schätzen besonders die Nähe zu den umliegenden Chemieindustrien und anderen wichtigen Arbeitgebern der Region, die Tittmoning zu einem strategischen Wohnstandort machen. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar, während die Umgebung durch zahlreiche Wander- und Radwege besticht. Dank der kurzen Distanz zur österreichischen Grenze eröffnen sich weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten, wie der Zugang zum Salzburger Wirtschaftsraum oder den alpinen Sportangeboten. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Hier vereinen sich Berufschancen, Natur und eine hohe Lebensqualität in idealer Weise.