Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen, 2 Balkonen & Einbauküche in Koblenz-Mitte!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Koblenz! Diese kernsanierte Altbauwohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit rund 160 m² Wohnfläche, die großzügig und durchdacht aufgeteilt sind. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum Wohlfühlen ein. Im angrenzenden Esszimmer finden auch eine große Tafel und Kommoden problemlos Platz. Die moderne L-förmige Einbauküche mit Markengeräten öffnet sich zu einem Balkon mit elektrischer Markise. Das Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank, zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Waschmaschine und Trockner finden im großen Abstellraum ihren Platz. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Verschlag auf dem Dachboden. Die Hausgemeinschaft kann zusätzlich eine Dachterrasse nutzen. Überzeugen Sie sich selbst: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattungsübersicht: - Kernsanierung 2012, letzte Modernisierung 2019 - Heizungsanlage von 2012, Sanierung des Abwassersystems 2011 - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden - Hochwertige Laminatböden (Schreinerware) - Moderne LED-Beleuchtung, überwiegend mit Einbauspots - L-förmige Einbauküche, überwiegend mit Siemens-Geräten - Zwei Balkone (2017 saniert) mit WPC-Dielen und Glasgeländer, elektrische Markise am Küchenbalkon - Wohnzimmer mit HASE-Specksteinkaminofen - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eingepasstem L-förmigem Einbauschrank - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Glas-Viertelkreisdusche (2020 erneuert) - Separates Gäste-WC - Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken - Schnelles Internet: Telekom-Glasfaser (1000 Mbit/s) oder Vodafone-Kabel (500 Mbit/s), beides in der Wohnung verfügbar - Kabelanschluss (Vodafone) und Netzwerkverteilung in Wohn- und Schlafräume, zentraler WLAN-Access-Point - Smarte Gegensprechanlage mit Türöffner und App-Funktion - Eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 15-20 m²), ideal auch für Brennholz - Verschlag auf dem Dachboden, gemeinschaftliche Dachterrasse - Zwei gemeinschaftliche Fahrradräume - Parken: Be- und Entladeplatz vor dem Haus; Stellplätze in der gegenüberliegenden Tiefgarage oder in benachbarten Innenhöfen anmietbar; Anwohnerparkausweis möglich Willkommen in Koblenz! Koblenz-Mitte zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung liegt zentral und dennoch gut angebunden: Der Hauptbahnhof ist in rund 3 Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, und auch die Autobahn ist nur ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Innenstadt liegt nur etwa 1 km entfernt, ebenso das Deutsche Eck. In rund 7 Minuten sind Sie in den Rheinanlagen, etwa bei der Rhein-Mosel-Halle oder am Schloss, und können dort Ihre Freizeit am Wasser genießen.