Verkauf Schönes Stadthaus 140 m2 ohne Maklerprovision in 94333 Geiselhöring (Straubing/Haindling)

Historisches Stadthaus in Geiselhöring, das Mehlerhaus. Ein leises Gewerbe ist auf Basis der früheren Nutzung als Meisterbetrieb Sattlerei und Meisterbetrieb Schneiderei möglich. Großzügige Räume bieten Platz für Büro und Home Office. Vollständig Renoviert 1980, jetzt in Renovierung bis zur Vermietung. Bilder sind deshalb nur beispielhaft. Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung an allen Fenstern und Türbereichen. Sonnenschutz Rollos an allen Fenstern und Türen. Fliegengitter an diversen Fenstern. Satelliten TV über die bereitgestellte SAT Anlage möglich. Hervorragende Zentrumslage mit ruhigem Umfeld. 2 voll ausgebaute Etagen mit Option 2 Dachzimmer auszubauen. Sauberer Dachboden auch als Abstellraum nutzbar. Erdgeschoss mit großem Garten und Wintergarten und separates großes Gartenhaus. Gartenhaus für Fahrräder und Pelletmaterial nutzbar. Wohnzimmer im EG mit Anschluss für einen optionalen Pelletofen. Essraum und Küche, breiter Flur mit Zugang zum Gartenbereich. Gäste WC und Garderobe im EG. Kellerraum als Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Trockner. 1. OG mit Wohnzimmer/Arbeitszimmer, Flurraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Ankleidebereich/Zimmer Zugang­ zur Dachterrasse und zum Balkon auf der Flurseite. Großzügige Aufteilung der Räume. Derzeitige Renovierungsarbeiten können auch mit Ihnen noch abgestimmt werden. Als neuer Eigentümer können Sie auch in Abstimmung Schönheitsreparaturen übernehmen. Alle Räume sind mit modernen Konvektoren ausgestattet, jeder Raum ist individuell und effizient über digitale Thermostate steuerbar. Warmwasser Aufbereitung und Heizstrom über vergünstigte Tarife. Ein optionaler Pelletofen oder Holzofen im EG kann zusätzlich installiert werden. Wärme kann auch von EG zu OG in die Wohnräume mit Lüftungssystem übertragen werden. Ruhige Zentrumslage in 94333 Geiselhöring. Anbindung Bus 1 Gehminute. Anbindung zur Bahn in 5 Gehminuten. Sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Schulen, Freibad, Apotheken, Bäckerei und Cafes, Restaurants, Biergarten, ... Direkte Verkehrsanbindung nach Straubing und Landshut. Autobahnanschluss Straubing und Landshut.