Großes 8 Zi.- Haus für Wohnen oder Beherbergung mit weiterer 4 Zi.-Ferienwohnung

Zum Verkauf steht ein großes massives Zweifamilienhaus mit integrierter Ferienwohnung auf einem 838 m² großzügigen Grundstück aus dem Baujahr 1965 dass im Jahre 2003 durch eine Aufstockung erweitert und umfänglich modernisiert wurde. Die Nettomieteinnahmen betragen ca. 70.000 € p.a..Eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003 mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss erwärmt das gesamte Haus.In zwei Ebenen mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern auf ca. 200 m² Wohnfläche wurde in der Vergangenheit eine Vermietung in Form einer Wohngemeinschaft umgesetzt. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betrugen nachweislich 24.000 € was auch bei einer Festvermietung an nur einen oder zwei Mietern unter Beachtung des Mietspiegels erreicht würde. Bei einer Vermietung als Einfamilienhaus mit dann 15 € Kaltmiete ergeben sich 30.000 € Mieteinnahmen.Bei der Wiedereinrichtung einer Wohngemeinschaft sehen die Eigentümer auf der Basis der gesammelten Erfahrungen eine Steigerungsmöglichkeit auf Nettoeinnahmen von ca. 30.000 €. Über die Vermietung der 95 m² großen 4 - Zi Ferienwohnung im Souterrain erreichten die Eigentümer eine Nettomieteinnahme von nachweislich 40.000 €. Im Erdgeschoss des Hauses zeigt sich aureichend Platz für eine ca. 23 m² große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Medienraum sowie Terrasse als Zentrum des Hauses. 3 helle Schlafzimmer und ein Bad ergänzen das Wohnangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer zum Wohnen/Schlafen mit direktem Zugang zur ca. 14,4 m² großen Terrasse. 2 weitere Wohn/Schlafräume, ein ca. 8 m² großes Bad mit Badewanne + Dusche und ein weiteres Bad mit Dusche ergänzen das Wohnangebot im Obergeschoss. Im ausgebauten Kellergeschoss = Souterrain befindet sich die ca. 95 m² große helle 4 Zimmer-Ferienwohnung für bis zu 7 Personen mit Bad, Küche und einem Eßzimmer. Zu dieser Ferienwohnung gehört eine ca. 19 m² große Terrasse.