Sofort bezugsfrei: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht bereits auf den ersten Blick durch ihren großzügigen, überdachten Südbalkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.<br><br>Die Wohnung steht inzwischen leer und ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten möchten.<br><br>Der Grundriss bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial: Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann entfernt werden, sodass ein moderner, offener Wohn-/Essbereich mit doppeltem Zugang zum Sonnenbalkon entstehen kann. Auch eine Verglasung des Balkons zum Wintergarten ist laut Teilungserklärung grundsätzlich vorgesehen. Dadurch lässt sich das Raumgefühl nochmals deutlich aufwerten.<br><br>Das Haus wurde 1989 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert. Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. 232 € jährlich, bei einer Restlaufzeit bis Ende 2086.<br><br>Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird.<br><br>Lust auf mehr? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für eine Besichtigung!