Wohnhaus mit Werkstatt, Lagerflächen, Innenhof und vielseitigem Nutzungspotenzial in Friesenheim

Seltene Gelegenheit in Ludwigshafen-Friesenheim: <br><br>Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, historische Architektur und vielseitig nutzbare Gewerbe- bzw. Nutzflächen auf beeindruckende Weise. <br><br>Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete und 1965 um- und erweiterte Gebäude bietet auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.<br><br>Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerbereich oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.<br><br>Bereits die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses.<br>Über den zentralen Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus, dessen liebevolle Details, wie die kunstvoll gestaltete Glastür mit schmiedeeisernen Elementen und außergewöhnlichem Türgriff, den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln.<br><br>Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind bereits heute in unterschiedliche Bereiche gegliedert.<br>Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich voneinander getrennte Wohnzonen mit eigenen Flurbereichen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.<br>Ein besonderer Blickfang ist der derzeit außer Betrieb befindliche historische Kachelofen, der gleich mehrere Räume zusätzlich beheizen könnte und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.<br><br>Im Obergeschoss verbindet ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander.<br>Von hier aus gelangt man in den Wintergarten und weiter auf die großzügige Dachterrasse über dem Werkstattbereich.<br><br>Der begrünte Innenhof schafft dabei eine angenehme und geschützte Atmosphäre.<br><br>Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellen die umfangreichen Nebengebäude dar.<br>Über die seitlichen Tore und dem Wohngebäude erreicht man eine außergewöhnlich große Werkstatt, zusätzliche Lagerflächen sowie einen separaten Sanitärbereich.<br>Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Oldtimerliebhaber, Sammler oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.<br><br>Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand der letzten größeren Um- und Erweiterungsmaßnahmen und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten.<br><br>Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen (Sanierung) in Bereichen wie Bädern, Küche, Oberflächen und technischer Ausstattung sollten eingeplant werden.<br><br>Gleichzeitig überzeugt das Gebäude durch seine solide Grundsubstanz, die großzügigen Raumstrukturen sowie die seltene Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Lagerflächen und Innenhof.<br><br>Eine Immobilie mit diesem Potenzial, ihrer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten findet sich nur selten am Markt. <br><br>Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen<br>IHRE MAKLER MIT LÖWENHERZ