Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus mit Keller und Anbau wurde 1951 auf einem rund 1004 qm großen Grundstück errichtet, 1972 mit einem dielenartigen Eingangsbereich und einer Garage erweitert, sowie mit einigen Modernisierungs- und Wärmeschutzmaßnahmen versehen. Das Objekt präsentiert sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage an der Bimöhler Straße und wird am anderen Ende durch eine Stützmauer der AKN begrenzt. Das EFH ist mit Fulgurit-Platten ummantelt und wird somit vor Regen geschützt. Das Objekt bietet mit einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 147 qm + Halb-Keller ausreichend Platz für eine Familie. Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien und Menschen, die Wohnen, Hobby und Freizeit miteinander verbinden möchten. Wohnen mit viel Tageslicht Der einladende Eingangsbereich führt in die großzügige Eingangsdiele mit integriertem Garderobenbereich. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen zusätzlichen Essbereich. Durch die östliche Ausrichtung fällt bereits am Morgen viel Licht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein geräumiges Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Vielseitiger Anbau Ein besonderes Plus der Immobilie ist der angrenzende Anbau. Dieser bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Kreativraum genutzt werden. Der Anbau erweitert das Haus damit nicht nur funktional, sondern eröffnet auch Möglichkeiten für individuelle Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche. Obergeschoss mit großzügigen Zimmern Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Flur sowie ein weiteres kleines Bad mit WC vervollständigen diese Etage. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaf-fen eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist gut gedämmt und bietet großzügige zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche weiterer praktischer Stauraum zur Verfügung. Auch der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die 2017 erneuerte Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller. Großzügiges Grundstück mit Potenzial Das ca. 1.004 m² große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage an der Bimöhler Straße und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Garten, Spielfläche für die Familie, Hobbybereich oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten – die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Optionen. Lage Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Objekt östlich am Stadtrand in gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt. Hier leben gut situierte Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Infrastruktur Bad Bramstedts schätzen. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig gelegen im südlichen Schleswig-Holstein. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedts überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 5 Fahrradminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 „Hamburg-Dänemark“ sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 in Hamburgs Zentrum und in 35 Minuten zum Flughafen. Wer das Wasser liebt, hat die Nordsee, Ostsee sowie die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Sollten Sie dem Golfen nahestehen, so erwartet Sie hier die Golfplätze Golfclub Gut Bissenmoor, (27 Loch) und Golfclub Bad Bramstedt (9 Loch), die heute den Ansprüchen des modernen Golfsports in idealer Weise entsprechen. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Banken, Supermärkte und einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte an-bietet. Bad Bramstedt ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen und Schularten und di-versen Kindergärten/Kitas. In kultureller Hinsicht gilt Bad Bramstedt als „Hochburg“. Modernste, öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein interessantes Warmwasser-Freibad „Roland-Oase“ mit Saunalandschaft, Tennis-, Fußball- und Handballplätze sind ebenfalls in der Schlossstadt oder der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt Bad Bramstedt (www.bad-bramstedt.de), die als bevor-zugtes Wohngebiet in Hamburgs Norden zählt. Weitere Informationen Sonstiges •Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster. •DSGVO: Meine Datenschutzerklärung finden Sie auf meiner Homepage unter dem folgenden Link: https://www.kipper-immobilien.de/datenschutzerklärung/ •Streitbeilegungsstelle: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehme ich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected], Tel.: 030-275 726-0, weitere Informationen zur Schlichtungsstelle sind zu finden unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Bezug nach Vereinbarung