Gewerbeimmobilie, Perfekte Lage Zentral und Ruhig - viele Möglichkeiten der Umsetzung - freistehend, großes Grundstück, Garagen und Stellplätze

Diese sehr schöne und ruhig gelegene, hochwertige ausgestattete Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2012, bietet mit einer gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 443 m² auf einem ca. 1.061 m² großen Grundstück plus Doppel Garage und 10 Stellplätzen auf 3 Etagen ausreichend Platz sowie absoluten Wohnkomfort.Das Objekt wurde in massiver Bauweise gebaut. Die Immobilie ist auf einem Eckgrundstück freistehend und eben errichtet.Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen großen Empfangsbereich, 6 einzelne Büroräumlichkeiten, einen bereits vollumfänglich eingerichteten Pausenaufenthaltsraum mit Küche und einen separaten Technikraum. Der Wartebereich, welcher aufgrund der großen Glasfronten und mit der zusätzlichen offenen Grundrissgestaltung überaus hell und freundlich ist, weist einen direkten Zugang zur ausgerichteten Sonnenterrasse mit Garten (Grünfläche) auf. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten wie z.B. der umfangreiche Konferenzraum, das Chefbüro, sowie weitere 3 Büros. Zwei getrennte Badezimmer mit Dielenbereich schließen den Bereich ab.Das Penthouse ist bequem über das Treppenhaus oder den Hauslift „Liftschacht vorbereitet, Aufzug nachrüstbar" zu erreichen.Dieses teilt sich auf in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Diele. Außerdem befindet sich auf der Etage ein Gästezimmer mit Gäste WC und ein großzügiges Badezimmer sowie eine wunderschöne rundum Terrasse.Möglichkeit der Vermietung: 13 Büros x 500 Euro Miete mtl.+ Penthouse 1.500 Euro mtl. = mtl. kalt 8.000 Euro Daten:Grundstücksgröße: 1.061m2Wohnflächen: 2 Gewerbeeinheiten 166,61 m² + 149,58 m²1 Penthouse 127,41 m²= 443,60 m²Allgemeines Umfeld:Gebietscharakter: MischgebietLage: OrtsrandStraße: HauptAusbau: vollÖffentl. Nahverkehr: Bus, PKWGrundstück:Erschließungsstand: vollBodenbeschaffenheit: ebenGebäude:Baujahr 2012Keller: neinVollgeschosse: EG+OG+DG Dachgeschoss: isoliertBauweise: MassivbauDacheindeckung: ZiegelFenster: KunststoffVerglasung: doppelt iosverglastFassade: Putzfassade mit Wärmedämmung Innenausstattung:Fußböden: Stein Heizung: Erdwärme, Fußbodenheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer ErdwärmeBäder: insgesamt 4 Türen: HolzBesonderheiten: Liftschacht vorbereitet, Aufzug nach rüstbar !Außenanlage:Garage 2Stellplätze 10TerrasseBalkonEntsorgung: KanalDaten/Fakten: Modernisierungen letzten 20 JahreDach BJ 2012Fenster: BJ 2012Stromleitungen: BJ 2012Wasserleitungen: BJ 2012Heizung: BJ 2012Innenausbau: BJ 2012Bäder: 2012Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieser Gewerbeimmobilie zu überzeugen!Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer. Nur mit Zusendung der vollständigen Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage bearbeiten.Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.DD Homes ImmobilienErdgeschossFlur Empfang WartebereichBüro 1 Büro 2Büro 3 Büro 4 Büro 5 Büro 6 PausenaufenthaltsraumTechnikraum Zugang Terrasse ObergeschossChef BüroKonferenzraumBüro 7Büro 8 Büro 9 WC/Damen WC/HerrenTreppenhaus Balkon Wartebereich Dachgeschoss PenthouseKücheEsszimmerBadezimmerWohnzimmerSchlafzimmerGästezimmerGäste WCBalkon 360 Grad Rund um