Voll erschlossenes Baugrundstück in Eilum mit Südausrichtung & flexiblem Zuschnitt

Voll erschlossenes Baugrundstück in Eilum mit Südausrichtung &amp; flexiblem Zuschnitt<br> <br>Lage: 38170 Eilum, Eilumer Dorfstraße<br>Verfügbarkeit: Sofort / Kein Bauzwang<br><br>Flexibler Traumgrund nach Maß mit attraktiven Staffelpreisen<br>An der Eilumer Dorfstraße gestalten Sie Ihre Grundstücksgröße einfach selbst. <br>Aus einer Gesamtfläche von bis zu 2.238 m² (Gesamtlänge ca. 84,7 m, Tiefe je nach Bereich 25 m oder 29 m) schneiden wir Ihr Wunschgrundstück passgenau zu.<br>Die Breite Ihres neuen Grundstücks bestimmen Sie ganz flexibel von mindestens 12 m bis zur vollen Länge.<br><br>Der Kaufpreis richtet sich fair nach der gewünschten Gesamtfläche (inkl. anteiliger Zufahrt):<br>Bis 600 m²: 130 € / m² (z.B. das kleinste Grundstück mit 348 m² für 45.240 €)<br>Bis 800 m²: 120 € / m² (z.B. 696 m² für 83.520 €)<br>Über 800 m²: 110 € / m² (z.B. 1.160 m² für 127.600 €)<br>Gesamte Fläche (2.238 m²): 90 € / m² (201.420 €)<br><br>Das kleinste mögliche Grundstück (Einstiegsbeispiel):<br>Mit der Mindestbreite von 12 m erhalten Sie bei einer Tiefe von 25 m eine reine Baufläche von 300 m². Zusammen mit der privaten Zufahrt () ergibt sich eine Gesamtfläche von 348 m².<br><br>Baurecht &amp; Erschließung (Alles inklusive)<br>Der rechtsgültige Bebauungsplan sichert Ihnen eine unkomplizierte Planung für Ihr Eigenheim:<br>Bebauung: Einfamilien- oder Doppelhäuser (EFH/DHH) mit bis zu 2 Vollgeschossen <br>(z. B. klassisches Satteldachhaus ab 20° Neigung oder Bungalow). Grundflächenzahl (GRZ): 0,3.<br>All-Inclusive-Erschließung: Strom- und Wasseranschluss in der privaten Zuwegung, Schmutzwasserübergabeschacht auf dem Grundstück sowie die Anlage der Baustraße sind bereits im Preis enthalten. Die Zuwegung wird nach Bauabschluss fertig gepflastert.<br>Konnektivität: Schnelles Breitbandinternet mit bis zu 100 MBit/s über HTP liegt im Ort an (kein Glasfaser).<br><br>Lage: Naturidyll nah an der Stadt<br>Zentrale, aber wunderbar ruhige Wohnlage unweit von Wolfenbüttel, eingebettet in den Naturpark Elm-Lappwald. <br>Beste Anbindung für Pendler und Familien: Die historische City von Wolfenbüttel erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Braunschweig in rund 30 Minuten.<br>Sichern Sie sich jetzt Ihr maßgeschneidertes Grundstück mit optimaler Südausrichtung zu unseren Vorzugskonditionen. <br>Kontaktieren Sie uns für die Zeichnung und Ihren Besichtigungstermin vor Ort!