Bungalow mit großem Grundstück und 2 Garagen im Stadtteil Hohenecken

ERBPACHTGRUNDSTÜCK<br><br>Ein Zuhause, das Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt: Dieser gepflegte Bungalow bietet Wohnen auf einer Ebene und verbindet angenehme Großzügigkeit mit einem alltagstauglichen Grundriss.<br><br>Das Haus wurde 1981 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Souterrain steht Ihnen ergänzend ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche, flankiert von einer kleinen Küche, Bad und Flur mit zusammen weiteren 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Da hier lediglich wenige Zentimeter Deckenhöhe fehlen um die Norm von 2,40 m zu erreichen, wurden diese 15 m² nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet, inoffiziell können diese Räume als kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Weitere Kellerräumen und somit rund 80 m² Nutzfläche sind im Raumangebot des Untergeschosses enthalten.<br><br>Das Erbpachtgrundstück umfasst 861 m² und bietet ausreichend Grünfläche, bei Bedarf kann von der im Erbbaurechtsvertrag enthaltenen Kaufoption Gebrauch gemacht werden.<br><br>Praktische Mehrwerte runden das Angebot ab: Nebenflächen und zusätzliche Nutzfläche schaffen Platz für Vorräte, Hobby oder Ordnung im Alltag. Der Außenbereich wirkt gepflegt und bietet Raum für leichte Gartenarbeit oder einfaches Genießen.<br><br>Insgesamt entsteht ein stimmiger Gesamteindruck: ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit ebenerdiger Wohnqualität und angenehmem Außenbezug. <br><br>Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren nach Nutzung des virtuellen Rundgangs einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können.