Modernes Wohnen in Fahrdorf - vermietete DHH mit Garten, Carport & Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Diese im Jahr 2015 errichtete Doppelhaushälfte verbindet moderne Bausubstanz mit einem durchdachten, vollständig ebenerdigen Wohnkonzept auf 83 m² Wohnfläche. Helle Räume, eine klare Aufteilung und der eigene Garten schaffen ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.<br><br>Den Mittelpunkt bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die breite Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse wirkt der Raum freundlich und einladend. In den wärmeren Monaten erweitert sich das Wohnen ganz selbstverständlich in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder ein wenig Ruhe im Grünen.<br><br>Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer, der zentral angelegte Flur sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die stimmige Raumaufteilung. Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene, wodurch die Haushälfte für unterschiedliche Lebensphasen und eine entsprechend breite Mieterschaft interessant ist.<br><br>Zusätzlich bietet das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eröffnet sich hier die Möglichkeit, künftig weitere Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen und das vorhandene Raumangebot individuell zu erweitern.<br><br>Auch der Außenbereich trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse führt in den geschützten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet und zugleich angenehm pflegeleicht angelegt ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Carport am Gebäude sowie zwei Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte.<br><br>Die Doppelhaushälfte ist seit ihrer Fertigstellung durchgehend vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut vermietbare Immobilie mit moderner Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig bietet das Haus aufgrund seines wohnlichen Grundrisses, des Gartens und der Ausbaureserve auch eine interessante langfristige Perspektive. Lage Die Urlaubsregion rund um den Ostseefjord Schlei zählt zu den idyllischsten Zielen im Norden Deutschlands. Im Herzen des ehemaligen Wikingerlandes, unweit der historischen Siedlung Haithabu, liegt der charmante Ort Fahrdorf - liebevoll auch das Blankenese Schleswigs genannt.<br><br>Mit rund 2.600 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ruhige Lage direkt am Wasser und zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ein 4/7-Apotheken-Terminal, Kindergarten, Grundschule und eine Senioreneinrichtung befinden sich direkt vor Ort. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden an der Schlei ein.<br><br>Die nahe Schleistadt Schleswig ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, Banken, Restaurants, Fachärzte und ein modernes Krankenhaus.<br><br>Dank der schnellen Anbindung an die A7 und die B76 ist Fahrdorf sowohl für Pendler als auch für Besucher bequem erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus Ruhe, Komfort und maritimer Lebensqualität - unmittelbar an der Schlei. Weitere Informationen Sonstiges Vertragskosten <br>Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. <br><br>Besichtigungen <br>Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. <br><br>Käufer-Courtage <br>Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.<br><br>Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. <br><br>Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.<br><br>Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz vom Zentrum: 1.70