6% Rendite in der Innenstadt von Schweinfurt

Kaufpreis 1.690.000€ Jahresnettomiete 102.000 Euro +25% Steigerungspotential Aktuelle­ Rendite 6% Baujahr 1929 massive Bauweise/Decken (Riedel Bau) Wohnfläche lt. Plan 748 m2 7 WE Gewerbefläche lt. Plan 212 m2 2 GE zusätzl. 126 m2 vermietbare Nutzfläche Gesamtfläche 960 m2 (+126) Grundstück ca. 570 m2 4 Garagen, 2 Stellplätze im Innenhof Balkone/Terrasse Allgemeiner Zustand: gute Bausubstanz, trockener Keller, gutes Dach und Dachgebälk, massives Treppenhaus, sehr schöne Raumhöhe von ca. 3 Meter, Gaszentralheizung für 4 Einheiten, 5 Einheiten mit Gasein-zelöfen/Elektroheizung ­ Instandhaltung: neue Treppenhausfenster in 2020, komplett neu Fenster im 1.OG re, teilweise 2.OG, sanierte Gassteigleitung 2024, Austausch Elektroboiler/Einzelgasöfen P­otential: Ausbau/Erweiterung Dachgeschosswohnung mit bis zu 5 zusätzlichen Zimmern, Mietanpassungen, Modernisierung bei freiwerdenden Wohnungen Lage: Das Haus liegt sehr zentral zwischen den Geschäften/Restaurants der Innenstadt und Hoch-schule/Unternehmen/Bahnho­f. In direkter Nähe ist die Stadtgalerie, Kaufland, Krankenhaus St. Josef, FHWS, Campus 1&2, BOS II, Wilhelm-Sattler-Realschule, Kolping-Berufsschule, Gymnasium, Realschule, Olympia-Morate-Gymnasium, Bayernkolleg, Schäffler, ZF, SKF.