Wohnen mit Weitblick: Gemütliche Wohnung in Kreuztal / Ferndorf mit Loggia, Garten & Garage

Ankommen, durchatmen und den Blick ins Weite genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Glück-Auf-Straße. Ein Zuhause mit Weitblick, viel Platz und überraschend viel Freiraum: Diese helle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen praktischen Extras. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia nach Süden bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Tal und haben einen besonderen Platz zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon nach Osten – bieten Rückzugsmöglichkeiten für Paare oder eine kleine Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche mit Einbauküche, ein innenliegendes Bad / WC mit Dusche und Badewanne sowie zwei zusätzliche, flexibel nutzbare kleine Arbeitsräume (einer mit Waschbecken). Diese eignen sich beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Eine Vorratskammer (Halbgeschoss), der große Dachboden und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Auch außerhalb der Wohnung gibt es viel zu entdecken: Zum Objekt gehört ein ca. 220 m² großer Gartenanteil mit Schuppen zur alleinigen Nutzung. Hier lässt sich der Sommer im Grünen genießen – ob beim Frühstück, beim Spielen, bei der Gartenarbeit oder einfach beim Abschalten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die großzügige Garage im Haus mit Wallboxanschluss. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor. Von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang zum Kellerraum, über den Sie Ihre Wohnung trockenen Fußes erreichen können. Die Wohnung verfügt über Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Wohnräumen und Fliesen im Bad. Jalousien sind in nahezu allen Räumen vorhanden. Die Elektroinstallation wurde 2024 erneuert; zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren persönlichen Vorstellungen: Die Wandgestaltung können Sie individuell auf Ihren eigenen Wohnstil abstimmen und den Räumen so Ihre ganz persönliche Note verleihen. Die Bilder in dieser Anzeige dienen der besseren Veranschaulichung. Die Mietsache wird bis auf die Einbauküche unmöbliert vermietet. Das Gebäude wurde 1958 errichtet und 1983 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Gut zu wissen: Die Vermietung erfolgt mit Indexmietvereinbarung mit nachvollziehbarer Anpassung an die allgemeine Preisentwicklung. Die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich Strom. Die Haltung von Haustieren ist in diesem Objekt nicht gestattet. Energieausweise (Energieträger Erdgas, Bj. 1958/1983): Bedarfsausweis, 317,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H; Verbrauchsausweis, 158,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Ankommen, durchatmen und den Blick ins Weite genießen – vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr nächstes Zuhause beginnt. Ruhig wohnen, nah am Leben und nah an der Natur: Die Wohnung liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage nahe Ferndorf und bietet einen schönen Fernblick ins Tal. Vieles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar – darunter Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Seniorenwohnanlagen sowie Kultur- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Spaziergänge und Wanderungen beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Felder und Wälder sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu Auszeiten im Grünen ein. Auch beliebte Ziele wie der Kindelsberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung an das nur rund 14 km entfernte Oberzentrum Siegen mit ÖPNV und PKW gut. Außerdem befindet sich die nächste Haltestelle des Bürgerbusses nur etwa 20 Meter von der Wohnung entfernt. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit Ruhe, Natur, einem hohen Freizeitwert und einem schönen Blick ins Tal.