Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss - optimal als Kapitalanlage in VS-Schwenningen

Das Objekt besteht aus acht Wohn- und zweiGewerbeeinheiten, mit 8 Stellplätzen.Neben der Wohnfläche der 8 Wohneinheiten im ersten, zweiten und Dachgeschoss, gibt es im Erdgeschoss weitere rd. 170 qm Gewerbefläche, aufgeteilt in rd. 122 qm Ladenbüro und rd. 48 qm Ferienwohnung. Beide Gewerbeeinheiten sind möbliert, teilweise maßangefertigte Möbel und Einbauschränke. Im Kellergeschoss befinden sich die haustechnischen Anlagen, sowie für jede der 8 Wohneinheiten, jeweils ein Abstellraum. Es gibt eine Teilungserklärung. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit, haben eigene Grundbücher. AlleWohnungen und die Gewerbeeinheiten sind vermietet, aktuell werden dadurch 79.950,40 € netto Kaltmiete generiert. Bezogen auf den Kaufpreis sind es 5,71 % Nettorendite.Alternativ, können auch nur die Wohneinheiten, ohneGewerbeanteil, für 1.050.000 € gekauft werden.Der Zustand des Objekts ist altersentsprechend gut.Die Innenräume der Wohnungen sind überwiegendrenoviert, je nach Raum, mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der Brenner erst 2025 erneuert. Isolierfenster sind bereits vorhanden.Eine PV Anlage mit Speicher ist ebenfallsbereits installiert und im Kaufpreis enthalten. Es gibt keinen Investitionsstau.Rechtliche Hinweise:Es bestehen laut Eigentümer keine offenen Forderungen oder Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie.