Attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität! Ortsrand, Alter Kanal & S-Bahn Burgthann

Das Haus:<br>- Das perfekte Zuhause für alle Lebenslagen<br>- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt <br>- Moderner Wohnambiente schafft tolle Atmosphäre<br>- Hochwertige Einbauküche und herrlicher HARK Ecoplus Kaminofen inklusive<br>- Nachhaltiges Energiekonzept durch PV-Anlage (5,55 kWp)<br>- Ca. 111,70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer sowie Untergeschoss teilweise in Wohnqualität (nicht in Wohnfläche enthalten)<br>- Hauszugang fast ebenerdig von der oberen Straße oder über Stufen von der unteren Straße<br>- Untergeschoss mit eigenem Zugang: u.a. geräumiges Zimmer mit eigener Terrasse, Küchenzeile sowie Badezimmer<br>- Spitzboden bietet große Lagerfläche<br>- Doppelgarage mit außergewöhnlich viel Stauraum <br>- Baujahr 1980 - Massivbauweise (Bimshohlblock) - sehr gepflegter Zustand<br>- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994 - keine Austauschpflicht) mit gutem Energieausweis (Energieeffizienzklasse C)<br>- Pflegeleichter, sonniger Garten mit ebenerdigen Grünflächen<br>- Großer, praktischer Schuppen mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Spielzeug & mehr<br>- Ein Highlight für Familie & Freunde: Attraktive Gartenhaus mit Sitzgelegenheit im Innen- und Außenbereich<br>- Gesamt-Grundstück ca. 701 m²<br>- Bezug Ende 2027/Anfang 2028<br><br>Das Erdgeschoss: <br>- Großzügiges Wohnen - Essen - Kochen mit Zugang zur Süd-Terrasse sowie zum Garten<br>- Wunderbarer Mittelpunkt des Hauses: Offen. Lichtdurchflutet. Stilvoll.<br>- Schöner Kochbereich mit großen Fensterelementen<br>- Essbereich mit sehr viel Platz sowie flexibler Gestaltungsmöglichkeit<br>- Wohnbereich mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Sofa und Fernseher<br>- Kaminofen schafft im Winter angenehme Wärme<br>- 2 geräumige Schlafzimmer<br>- Kompaktes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette & Handtuchheizkörper<br>- Fußbodenheizung - Steuerung über Heizkessel<br>- Separates Gäste-WC<br>- Windfang als praktischer Garderobenbereich <br><br>Das Untergeschoss<br>- Zwei Zugänge: Entweder von außen oder durch das Erdgeschoss<br>- Separater Bereich - zum Beispiel für Gäste <br>- Großes Zimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse<br>- Zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster<br>- Platz für kleine Küchenzeile - Einbauküche inklusive<br>- Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Heizungsraum<br>- Direkter Zugang zur Garage<br><br>Durchgeführte Renovierungen:<br>- 2011: Photovoltaikanlage <br>- 2015/2016: Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, Küche <br>und Flur. inkl. Fliesen <br>- 2016: Einbauküche mit NEFF-Geräten<br>- 2019: Kunststofffenster, Rollläden und Granit-Fensterbänke <br>- 2019: Gartenhaus Modell Mississippi<br>- 2020: Hörmann Industrie Sectional-Garagentor mit Funkfernbedienungen<br>- 2021: Echtholz Parkett im Schlafzimmer<br>- 2023: Hark Ecoplus Kaminofen<br>- 2025: Erneuerung Weishaupt Ölbrenner<br><br>Energetische Werte: <br>- V, 76,3 kWh, Heizöl, Bj. 1994, Energieeffizienzklasse C<br><br><br>Fazit: Wer ein Zuhause mit Charme sucht, die bereits durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!<br> <br><br>"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"