PROVISIONSFREI: Leerstehende, Helle 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Carport Stellplatz

Preisstruktur: Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision für Sie an! Der dazugehörige Carport Stellplatz wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Objektbeschreibu­ng: Zum Verkauf steht eine leerstehende, helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Neckargemünd. Das Gebäude (Baujahr 1935) wurde im Jahr 2001 umfassend saniert (u.a. Gussasphaltfußboden, Laminat/Fliesen, Elektrik sowie modernisierte Sanitäranlagen). Das Vorderhaus bewohnen Sie praktisch allein, da sich im Erdgeschoss lediglich eine kaum frequentierte Krankengymnastik-Praxis befindet – maximale Privatsphäre ist garantiert! Raumaufteilung: Alle Zimmer gehen von der zentralen Diele ab. Das Ess- und Wohnzimmer ist aktuell durch einen offenen Durchbruch verbunden, kann aber jederzeit wieder flexibel in zwei separate Räume getrennt werden. Großzügiges Schlafzimmer. •Küche & Bad: Separate Küche inklusive einer geräumigen, sehr gepflegten Einbauküche. Das funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zuverlässige, innenliegende Entlüftung nach DIN 18017. •Außenbereich: Zum Objekt gehört ein gemeinschaftlicher, kleiner Gartenanteil sowie ein sichtgeschützter Terrassenbereich. Ein eigener Kelleranteil ist ebenfalls vorhanden. •Wirtschaftlich: Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 262 EUR. Zentrale Lage mit direktem Zugang zum Neckarufer: - 2 min Fußweg zur Bushaltestelle Melacpass (Linien 35, 735, 752, 754, 755) - 7 min Fußweg zum S-Bahnhof (nur 500m entfernt) - Neckar-Nähe: direkter Zugang über den Innenhof - ideal für Joggen, Radfahren, Spazieren und Gassi gehen