Einziehen und wohlfühlen: „Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Dachterrasse“

Objektreferenz: VM-JG3813 Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 14 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in ruhiger Lage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt. Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard. Die außen anthrazitfarbenen und innen weißen Kunstofffenster sind selbstverständlich dreifach-isolierverglast. Im Kellergeschoss stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort. Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich EUR 40,--/ Monat angemietet werden. Alle Etagen sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von 3% alle zwei Jahre vereinbart. Die angebotene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, weißen Fußleisten versehen. Mit Betreten der Wohnung werden Sie von einem gut geschnittenen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe in Empfang genommen. Das Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und lässt dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet viel Raum für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, auf der sich herrliche Stunden im Freien genießen lassen. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten und anthrazitfarbene Arbeitsplatte) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten, wie einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen, einem Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet und wird zur Nutzung überlassen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer ließe sich optimal als Homeoffice oder als Kinder- bzw. Gästezimmer nutzen. Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung. Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut. Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.