Allein auf einer Etage – hochwertig und barrierearm wohnen mit Lift und großer Dachterrasse

Hochwertiges Wohnen auf eigener Etage mit großer Dachterrasse Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und energieeffizienten 4-Parteienhauses in Deggendorf und vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Eine Besonderheit: Die Wohnung befindet sich allein auf dieser Etage. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne weitere Wohnungen auf derselben Ebene. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und stufenlosen Zugang zur Wohnetage. Die Wohnung selbst ist barrierearm gestaltet und bietet unter anderem großzügige, weitgehend schwellenfreie Übergänge, breite Türöffnungen sowie durchdachte Bewegungsflächen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine integrierte Büronische eignet sich ideal für das Homeoffice, kann aber ebenso flexibel als zusätzlicher Stauraum oder anderweitig genutzt werden. Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit großformatigen Fliesen, Echtholzparkett in Form von Landhausdielen im Schlafzimmer, Fußbodenheizung sowie einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die ca. 48 m² große Dachterrasse, die ausschließlich zu dieser Wohnung zur Verfügung steht. Sie bietet einen großzügigen privaten Außenbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Sitz- und Loungebereiche, eine attraktive Bepflanzung mit Kübeln oder ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien – hier lässt sich ein ganz persönlicher Rückzugsort über den Dächern schaffen. Für die alleinige Nutzung der Dachterrasse fällt eine zusätzliche monatliche Miete von 100,00 € an. Komfortable Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung Die Wohnung verfügt sowohl über ein separates Gäste-WC als auch über ein weiteres WC im Badezimmer, das direkt dem Schlafzimmer zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne, barrierearme Ausstattung mit begehbarer Dusche, großzügiger Regenkopfbrause und Handtuchheizkörper. Besonders praktisch: Eine geschickt integrierte Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für eine aufgeräumte Optik im Bad. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Dieser verfügt über ein Fenster, ist massiv abgemauert und mit einer abschließbaren Tür ausgestattet. Anders als bei üblichen Kellerabteilen mit einfachen Holztrennwänden bietet er einen geschützten und vielseitig nutzbaren Stauraum. Auch Waschmaschine und Trockner können hier untergebracht werden. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Treppenhaus sowie der Innenhof sind vor unbefugtem Zutritt geschützt und bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Parkmöglichkeiten Im Innenhof stehen Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Die Stellplätze sind bereits für eine spätere Installation von Wallboxen vorbereitet. Fazit Diese Wohnung bietet ein hochwertiges und durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die modernes, barrierearmes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre verbinden möchten. Die alleinige Lage auf einer Etage, der Aufzug und die großzügige Dachterrasse zur privaten Nutzung machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deggendorf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. - energieeffiziente Bauweise - kleines, gepflegtes 4-Parteienhaus - barrierefreier Zugang zur Wohnung - Aufzug im Gebäude - zentral und dennoch ruhig gelegen - durchdachter, moderner Grundriss - offener Wohn- und Essbereich - helle, lichtdurchflutete Räume - hochwertige Ausstattungsdetails - großformatige Fliesen - hochwertiger Parkettboden - Dachgarten als besonderes Highlight - separates Gäste-WC - zusätzliches WC im Badezimmer beim Schlafzimmer - begehbare Dusche - praktische Büronische (ideal für Homeoffice oder flexibel nutzbar) - Abstellraum im Erdgeschoss - zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Abstellraum möglich - Sprechanlage - Dezentrale Lüftungsanlage - jede Wohnung mit eigenen Hauseingang - abgeschlossenes Treppenhaus (kein unbefugter Zutritt) - abgeschlossener Innenhof (geschützter Bereich) - Dachterrasse 100.- €/Monat - Stellplatz je 60.- € Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Deggendorf und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Umgebung. Das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist hervorragend, wodurch Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus flexibel unterwegs sind. Trotz der sehr guten Infrastruktur genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Natur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.