ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - EFH in SMÜ mit Nießbrauch

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - KEINE SELBSTNUTZUNG <br><br>Auf rund 85 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem Schlafzimmer stehen ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.<br><br>Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet genügend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die Einbauküche liegt separat und ist so großzügig geschnitten, dass auch hier ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden kann. Vorhandene Einbauschränke nutzen den verfügbaren Raum optimal und schaffen zusätzlichen Stauraum.<br><br>Das eigentliche Highlight wartet vor der Tür: Auf dem 739 m² großen Grundstück erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Die rund 20 m² große Terrasse schafft den passenden Platz, um den Garten direkt am Haus zu genießen.<br><br>Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Eine rund 32 m² große Garage sowie weitere Außenstellplätze vervollständigen das Haus.<br><br>Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 317.000 €.<br>Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 192.000 €. <br>Die Maklercourtage berechnet sich mit 3,57% auf den Marktwert.<br><br>Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.<br>Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen.<br>Die Eigentümer (68 und 72 Jahre alt) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten.<br>Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich. Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.