Liebevoll sanierter Hof unter Reet mit Hausweide in idyllischer Alleinlage zwischen Nord-und Ostsee

Ein Paradies für Individualisten mit viel Raum zum Leben, kreatives Arbeiten, Tierhaltung u.v.m. ** Ausbau einer weiteren Wohnheit möglich ** Auferstanden aus Ruinen - So oder ähnlich könnte man die Entwicklung dieses wunderschönen typischen friesischen Bauernhauses beschreiben. Das ursprüngliche Wohnhaus Bj. ca. 1900 wurde 1937 um den Stalltrakt verlängert auf insgesamt gut 36,5m. Es war zur Jahrtausendwende stark heruntergekommen und hatte ohne Giebel und Reet seinen Charme bereits weitgehend verloren. Ab 2002 begann die Wiederherstellung der ursprünglichen Gebäudehülle und der Start einer inneren Entkernung: - Rekonstruktion des Frontspießes über der Haustür - 2004 komplette Reetdach Eindeckung mit 6 Gauben - 2004 Neu- und Einbau der Holzsprossenfenster - 2017 Installation der Pellet Heizungsanlage - 2017 Installation der Solarpanelen zur Warmwasseraufbereitung - Planung und Einbaubeginn der Wandheizung Ab Ende 2019 erfolgte die Verwandlung das Innere dem Äußeren anzupassen und dies auf neuesten Standards. - Ab November 2019 Entkernung bis zum Sandfußboden - Ab Januar 2020 Einbau und Installierung der Wandheizung, Einrichtung des gesamten Heizungssystems durch hiesiges Unternehmen - Ab Januar 2020 komplett neue Elektrik, neue Verteilerkästen (geteilt für oben und unten zur doppelten Absicherung) durch hiesiges Unternehmen - Ab Februar Lehmwände werden durch hiesigen Maurer verputzt - April 2020 hinteren Räume (Flur/Waschküche/Bad) werden durch hiesiges Unternehmen verputzt - Juni 2020 Ausbau beider Bäder - Juli 2020 Einbau der Drei-Kammer-Kläranlagen Pumpe - Ab Juli 2020 Sanierung des Außen Gemäuers - Juli 2026 Dichtigkeitsberprüfung der Kläranlage durch den Kreis - September 2026 Wartung der Pellet Heizung und Austausch der Isolierung - Alle Anschlüsse sind in den Stallbereich verlegt um ggf. eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen Zu der Grundsanierung kamen dann in vielen Schritten, die gut durchdachten und mit Holzliebe gestalteten Einbauten. Diese sind alle vom Zimmermann und Tischler erfolgt. - Holzdielen vom Gattern bis zum Verlegen vom Tischler - Fliesen in den Bädern und in der Küche (alte Backsteine) wurden vor dem Verlegen gedrittelt und behandelt - Aufgearbeitete historische Türen - Maßgefertigte Einbauten in allen Zimmern - Individuell angepasste offene Küche - Bakelit-Schalter, individuell angefertigte Lampen Bei der Sanierung wurde besonderer Wert gelegt auf die Verwendung biologisch unbedenklicher Materialien wie z.B. Lehmsteine, Strohwandelemente, Lehmputz, Hanffaserschüttung u.v.m. Aufteilung Erdgeschoss: offener Eingangs-Wohn-Küchen-Essbereich, Speisekammer, Diele mit Treppe, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Barrierefreies Duschbad, HWR, Hinterflur, ehemalige Stallräume, große Werkstatt Aufteilung Dachgeschoss: Flur, großes Kaminzimmer, 3 Kinderzimmer, Vollbad, Duschgang zum großen Dachboden/Ausbaureserve Das Gebäude bietet außerdem jede Menge Platz für Werkstatt-/ Hobbyraum usw. im ehemaligen Stallbereich und im riesigen Dachboden. Die Hauskoppel bietet die Möglichkeit zur Tierhaltung. Alle wichtigen baulichen Massnahmen sind ausführlich dokumentiert mit Fotos und Belegen. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ! Lage In herrlich ruhiger Alleinlage auf der Geest unweit des beschaulichen Dorfes Goldebek im nordöstlichen Nordfriesland liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Goldebek liegt zwischen Flensburg, Husum und Niebüll (jeweils ca 25km). Die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarf gibt es im ca. 4km entfernten Joldelund (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft mit Poststelle, Arzt, Cafe, Kindergarten, Grundschule). Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt mit vielen Knicks und Waldflächen - ein gut ausgebautes Radwegenetz lädt ein zu ausgedehnten Touren. Das ist Lebensqualität zwischen den Meeren ! Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 147.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de [email protected] Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden