Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Lübecks Altstadt - 5 Einheiten, WEG-geteilt

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Lübecker Altstadt verbindet eine zentrale Lage mit einer attraktiven Nutzungsstruktur und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG schafft darüber hinaus die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten zukünftig grundsätzlich auch separat zu veräußern.<br><br>Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier großzügige Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls an den Gewerbemieter vermietet ist und gemäß bestehender Vereinbarung zusammen mit der Gewerbeeinheit angemietet werden muss. In den darüberliegenden Etagen befinden sich jeweils eine weitere 5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im obersten Geschoss verfügt zusätzlich über den Zugang zum Spitzboden, der dieser Einheit über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.<br><br>Die Aufteilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt. Für alle Einheiten bestehen eigene Grundbuchblätter. Damit ist grundsätzlich auch eine spätere separate Veräußerung einzelner Einheiten möglich. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des zuständigen Bauamtes liegt ebenfalls vor.<br><br>Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 64.620,00 €. Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Wohn- und Gewerbeflächen, der jeweiligen Miethöhen sowie der zuletzt erfolgten Mieterhöhungen ist dem ausführlichen PDF-Exposé zu entnehmen.<br><br>Der Gewerbemietvertrag wurde mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren bis zum 01.05.2030 abgeschlossen. Erfolgt nicht spätestens sechs Monate vor Vertragsende eine Kündigung, verlängert sich das Mietverhältnis um weitere fünf Jahre. Für die Gewerbeeinheit wurde eine Staffelmiete vereinbart, durch die sich die monatliche Nettokaltmiete jährlich um 100,00 € erhöht. Für die ebenfalls vom Gewerbemieter angemietete Wohnung im 1. Obergeschoss besteht eine vergleichbare Vereinbarung mit einer jährlichen Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete um 50,00 €.<br><br>Die übrigen Wohnraummietverhältnisse unterliegen hinsichtlich möglicher Mieterhöhungen den gesetzlichen Bestimmungen des BGB. Die übrigen Wohneinheiten werden aktuell durchschnittlich zu rund 8,28 Euro nettokalt je Quadratmeter vermietet. Die derzeitigen Bestandsmieten bieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten perspektivisch Entwicklungsspielraum. Die zentrale Lage in der Lübecker Altstadt unterstützt zugleich eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.<br><br>In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und innerhalb der Einheiten durchgeführt. So wurden unter anderem Küchen, Badezimmer und Gäste-WCs sowie Teile der Elektrik und die jeweiligen Gasetagenheizungen in unterschiedlichen Jahren erneuert.<br><br>Die veröffentlichten Innenaufnahmen vermitteln einen ersten Eindruck von den einzelnen Einheiten. Aufgrund der unterschiedlichen Modernisierungszeitpunkte können Ausstattung und Zustand innerhalb des Hauses variieren. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie und die einzelnen Bereiche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor Ort.