Einziehen und Wohlfühlen - Moderniserte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Duisburg-Friemersheim

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in Duisburg Friemersheim. Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude wurde 2026 energetisch modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wohnungen mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Zudem wurde die Fassade umfassend wärmegedämmt und neu gestrichen. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine moderne, offen gestaltete Wohnküche und einen großzügigen, neu gestalteten Balkon mit Blick ins Grüne. Die ruhige Lage in einer Tempo-30-Zone sowie eine idyllische Allee direkt vor der Haustür schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit besonderem Charme. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung bietet. Neben einem separaten Schlafzimmer stehen Ihnen ein weiterer Wohn- oder Schlafraum sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Platz, um die Zeit im Freien zu genießen. Das modernisierte Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsutensilien und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Gegensprechanlage, einen eigenen Mieterkeller sowie eine Breitband-Multimediadose. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung und wird voraussichtlich innerhalb des nächsten Jahres verfügbar sein. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, ist derzeit noch kein Bodenbelag verlegt. Sie haben daher die Möglichkeit, den Boden ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Verschiedene Bodenbeläge stehen Ihnen hierfür bereits zur Auswahl. Das Objekt befindet sich in Duisburg-Friemersheim. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Aldi, Penny, Bäcker, Action), Ärzte und eine Apotheke. Mehrere Kindergärten und die Grundschule GGS Marktstraße finden Sie ebenfalls in Friemersheim vor. Über den Charlottenring gelangen Sie in ca. 10 Autominuten auf die A57. An den nahegelegenen Bushaltestellen fahren die Buslinien 923, 924, 927 und NE27 in Richtung Rheinhausen, Duisburg-Baerl und Krefeld ab. Zu dem Rheinhauser Bahnhof gelangt man innerhalb von wenigen Gehminuten. Von hier erreicht man die Duisburger, Krefelder oder Moerser Innenstadt in ca. 10 Minuten. Am südlichen Rand von Friemersheim befinden sich die Friemersheimer Rheinwiesen. Am nord-westlichen Rand befindet sich der Kruppsee mit Angelheim und Freibad. Diese Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung in der Natur.