Rabatt für Kurzentschlossene - Kleine & Renovierungsbedürftige DHH - aber nicht hoffnungslos

Zum Verkauf steht ein bebautes Wohnhausgrundstück mit einer Größe von 431m². Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937, an der ein zusätzlicher Anbau um 1970 errichtet wurde. Zum Grundstück gehört noch ein massiv gemauertes Nebengebäude, welches zum Lagern und Unterstellen dient. Am Nebengebäude grenzt eine offene überdachte Sitzfläche von ca. 12m², von der Sie in den Garten blicken können. Der überwiegende Teil der Gartenfläche ist durch eine Rasenfläche bewachsen, die von vereinzelter Bepflanzung aus Bäumen, Sträuchern und Hecken umrahmt wird. So entsteht eine ruhige, grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gesamte Innenhoffläche ist gepflastert. Das Grundstück ist umliegend durch Zaunanlagen eingefriedet. Lage Die Salzstadt Staßfurt liegt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 28.000. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtrandgebiet in Leopoldshall. Es ist ein Reihenhausgrundstück in geschlossener Bauweise. Die Art der baulichen Nutzung ist ein allgemeines Wohngebiet mit bis zu II- Geschosszahlen. Die L73 verläuft unmittelbar am der Wohnsiedlung entlang und ist eine Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Verkehrsaufkommen, die auch als Zubringer zur Auffahrt auf die A14 dient. Umgeben im Stadtkern von Staßfurt ist eine ausreichende Infrastruktur vorhanden. Zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhändlergeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Neben einer Vielfalt von Arztpraxen, Apotheken und Kanzleien gibt es eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen. Verkehrsanbindung: Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten am Staßfurter Bahnhof. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg sind durch die regionalen Busunternehmen gewährleistet. Eine Anschlussstelle an die A14 Magdeburg–Halle–Dresden, die über die L73 zu erreichen ist, liegt in ca. 5 km östlicher Richtung. Die A36, ehemalige Schnellstraße B 6 (auch „Nordharzautobahn“ genannt) verläuft etwa 8 km südlich der Stadt. Dort können Sie in westlicher Richtung den Harz erreichen und in südöstlicher Richtung gelangen Sie zu den Städten Halle (Saale) und Leipzig. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Stadtrandlage, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zur Gesamtschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zum See: 1.50, Distanz zu Sportanlagen: 2.50