Tradition sucht dich..... ! Arbeiten und wohnen Steinwurf weit vom Rhein!

KurzbeschreibungTradition sucht dich..... ! ArObjektDieses Wohn- und Geschäftshaus in Bingen am Rhein ist ein echtes Unikat - urban, vielseitig und mit richtig viel Spielraum für Deine Ideen. <br><br>Das charmante Baujahr jünger 1900 trifft hier auf einen modernisierten Zustand und eine Substanz, die man nicht alle Tage findet. <br><br>Ob Du Wohnen und Arbeiten kombinieren willst, ein besonderes Investment suchst oder ein Objekt mit Story und Entwicklungspotenzial: Hier bekommst Du mehr als nur "vier Wände".<br><br>Auf ca. 377 m² Wohnfläche, verteilt über 4 Etagen, erwarten Dich insgesamt 9,5 Zimmer, dazu 3 Schlafzimmer und gleich 4 Badezimmer - perfekt, wenn Du großzügig wohnen, mehrere Einheiten denken oder einfach flexible Grundrisse brauchst. <br><br>Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Ganze durch ca. 75 m² Nutzfläche im Keller - ideal für Lager, Hobby, Technik oder alles, was Du nicht ständig im Sichtfeld haben willst.<br><br>Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse: Dein Rückzugsort über den Dächern, perfekt für Feierabend-Drinks, Sonne tanken oder einfach mal abschalten. <br><br>Drinnen findest Du eine solide, normale Ausstattungsqualität mit einem spannenden Mix aus Estrich, Fliesen und Vinyl - genau die richtige Basis, um entweder direkt loszulegen oder Schritt für Schritt Deinen eigenen Stil reinzubringen. <br><br>Besonders spannend: Im Objekt steckt ein ehemaliges Gastrogewerbe und die Immobilie ist aktuell noch mit Gastrowidmung geführt. <br><br>Das eröffnet Dir je nach Konzept interessante Möglichkeiten - ob für neue Ideen, kreative Nutzung oder eine smarte Kombination aus Gewerbe und Wohnen. <br><br>Zusätzlich gibt es eine Eigentümerwohnung, sodass Du selbst einziehen und gleichzeitig Deine Pläne vor Ort umsetzen kannst.<br><br>Und wenn Du größer denkst: Eine Aufstockung wäre grundsätzlich eine Option - natürlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. <br><br>Das Grundstück umfasst ca. 97 m², dafür ist die Nutzung extrem effizient - mitten in der Stadt, mit Charakter und Perspektive.<br><br>Wenn Du ein Haus suchst, das nicht geschniegelt und austauschbar ist, sondern Ecken, Kanten und richtiges Potenzial hat, solltest Du Dir dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bingen am Rhein unbedingt anschauen.<br><br>Ob als "Weinstube", Praxis, Kanzlei, Versicherungsbüro oder Fahrschule, es gibt soooooo viele Möglichkeiten. Auch nur als Wohnraum!<br><br>Lust und Neugierde in ihnen geweckt?<br>Dann einfach melden###<br>Fordern Sie das Exposee an###<br>Und vereinbaren einen Besichtigungstermin###