Historische Doppelhaushälfte / ehemaliges Zollhaus in St. Wendel-Hoof

Zum Verkauf steht eine besondere Doppelhaushälfte mit historischem Charakter in 66606 St. Wendel-Hoof. Das im Jahr 1928 massiv errichtete Gebäude diente früher als Zollhaus und überzeugt durch seine solide Bauweise, Betondecken sowie großzügige Flächen.<br>Die Immobilie verfügt über zwei volle Etagen mit jeweils einer separaten Wohnung, ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial. Besonders attraktiv ist das große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken mit ca. 432 m² und ca. 1.635 m². Insgesamt ergibt sich somit eine Grundstücksfläche von ca. 2.067 m².<br>Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.<br><br>Zu beachten ist, dass im Grundbuch Wegerechte und Mitbenutzungsrechte eingetragen sind. Diese betreffen insbesondere ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten benachbarter Grundstück.<br><br>Aufteilung und Flächen<br>Erdgeschosswohnung:<br>Wohnfläche ca. 78,45 m²<br>Deckenhöhe ca. 2,60 m<br>Obergeschosswohnung:<br>Wohnfläche ca. 81,13 m²<br>Deckenhöhe ca. 2,70 m<br>Zusätzlich verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon.<br>Gesamtwohnfläche: ca. 159,58 m²<br>Gesamtnutzfläche: ca. 104,91 m²<br>Dachgeschoss: nicht ausgebaut<br>Keller: voll unterkellert