7% Mietrendite! - Kamen-City: Wohn- u. Geschäftshaus - Vollvermietung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 in der gut frequentierten Fußgängerzone von Kamen gebaut. <br><br>Die Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem 629 qm großen Grundstück errichtet. <br><br>Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit und neun Wohnungen in verschiedenen Größen.<br><br>Alle Einheiten sind vermietet. Es besteht aktuell kein Leerstand.<br><br>Durch fortlaufende Investitionen befindet sich dieses Haus in einem sehr gepflegten Zustand. <br><br>Die Gas-Zentralheizung für die Gewerbeeinheit wurde 2006 installiert. <br><br>Die Gasthermen in den Wohnungen wurden zwischen 1998 und 2022 erneuert. <br><br>Aufteilung der Immobilie:<br><br>Erd- und Untergeschossgeschoss: <br>Der Gewerbemietvertrag umfasst eine Netto-Gesamtfläche von circa 521 qm. Davon:<br>circa 356 qm Verkaufsfläche im Erdgeschoss<br>circa 145 qm Lager/Nebenräume im Kellergeschoss<br>circa 20 qm Personal-/Aufenthaltsraum (behördlich genehmigt)<br>plus 2 Personaltoiletten und 1 Stück Parkplatz für Außenverkauf<br>Alleiniger gewerblicher Mieter ist seit 2011 die Takko Holding GmbH, Telgte. <br>2023 wurde der Mietvertrag bis 31.07.2029 verlängert.<br>Der Mietvertrag ist ungekündigt. 2029 besteht ein Optionsrecht seitens Takko für weitere 5 Jahre. Danach verlängert sich die Mietzeit um jeweils 2 Jahre. Kündigungsfrist von mindestens 12 Monaten zum Ende der Mietlaufzeit. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel. <br><br>Erstes bis drittes Obergeschoss:<br>Neun Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 587 qm.<br>1.OG: WE1 ca. 26 qm / WE2 ca. 87 qm / WE3 ca. 86 qm<br>2.OG: WE4 ca. 26 qm / WE5 ca. 87 qm / WE6 ca. 86 qm<br>3.OG: WE7 ca. 26 qm / WE8 ca. 83 qm / WE9 ca. 80 qm<br><br>Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:<br>Gewerbe netto 4.611 Euro / Wohnungen 3.237 Euro / Stellplätze 60 Euro<br>Aktuelle jährliche Gesamtmieteinnahme = 94.896 Euro