***direkt im Grünen***großes Einfamilienhaus***

Sie sind auf der Suche nach viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys oder das perfekte Homeoffice?Sie wünschen sich eine ruhige, sonnige Lage mitten im Grünen? Dann bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus eine solide Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Die Lage: Natur pur direkt vor der HaustürDas Anwesen befindet sich in attraktiver Randlage von Pfaffenhofen. Egal ob die morgendliche Jogging-Runde oder der entspannte Spaziergang – hier starten Sie Ihre Ausflüge in die Natur direkt an der eigenen Haustür. Genießen Sie jeden Tag wohltuende Ruhe und Sonne pur. An regnerischen Sommertagen können Sie sich in die sehr schöne Holzhütte zurückziehen.Das Erdgeschoss: Flexibel und lichtdurchflutetIm Erdgeschoss erwartet Sie eine kompakte, durchdachte 4-Zimmer-Wohnung. Das nordöstliche Zimmer wird derzeit praktisch als Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein besonderes Highlight verbirgt sich im Wohnbereich: Die Küche und das Wohnzimmer sind aktuell noch getrennt – durch eine moderne Maueröffnung lässt sich hier jedoch im Handumdrehen ein fantastischer, offener Lebensmittelpunkt mit über 40 m² kreieren! Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen, weitläufigen Garten.Das Dachgeschoss: Raum für Ihre IdeenDas Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt mit einer ähnlich großzügigen Raumaufteilung als Dachstudio ausgebaut. Ein plan vom Ausbau existiert nicht. Es bietet enorm viel Platz – ideal als eigenes Reich für ältere Kinder, als Gästebereich oder als Homeoffice. Vom Studio aus haben Sie Zugang zum Balkon, dessen Geländer Sie nach Ihren eigenen Wünschen neu gestalten können. Ein Plan vom Ausbau existiert nicht.Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck. Es gibt jedoch 2-3 Bereiche an denen Sie einen Fachmann darauf schauen lassen sollten, da hier eine teilweise Abdichtung im Außenbereich erforderlich ist.Bereits modernisiert wurden ein stilvolles Badezimmer im Erdgeschoss (2012) und ein weiteres Bad im Dachgeschoss (2014). Die Fenster sowie die Velux-Dachflächenfenster wurden ca. 2010 erneuert. Die Bodenbeläge im Dachgeschoss und die Dachrinnen stammen aus dem Jahr 2008. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 1990. Eine Solaranlage (2008) und eine Wassertasche im Kachelofen sorgen für Warmwasser.Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine solide Garage sowie ein extra großer, komfortabler Carport bieten reichlich Stellfläche und Schutz vor der Witterung.ENEV: EBA 206,1 kWh/m²a, Öl, G, Bj. 90