Familienfreundliche 4-Raum-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.<br><br>Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Zwei gleich große Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.<br><br>Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum sowie Abstellflächen auf dem gemeinschaftlich genutzten Dachboden zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Haus zwei Fahrradräume, die von den Bewohnern genutzt werden können.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung, die zusätzlichen Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet.<br><br>Die rund 85 m² große Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sowie die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes gewährleisten, dass derzeit kein Sanierungsstau besteht. Das ruhige Wohnumfeld mit nur acht Parteien unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.<br><br>Die Wohnung ist seit 07.2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €.<br><br>Diese Immobilie vereint eine praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand, attraktive Ausstattungsmerkmale sowie ein angenehmes Wohnumfeld und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.