POPPE | 4 WE in QNG 10% AfA

Ein Ort. Ein Zuhause.Hier entsteht LebensqualitätVORANKÜNDIGUNG – Baubeginn Q1 2027Mehrfamilienhaus mit 4 WohneinheitenProfitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten, reduzierten Kaufnebenkosten und steuerlichen Vorteilen. Das Projekt wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert und ermöglicht bei Vorliegen der Voraussetzungen eine KfW-Finanzierung von bis zu 600.000 € sowie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.// INVESTITIONSKENNZAHLEN+ Kaufpreis: 1.238.000 €+ Wohnfläche: 330,00 m²+ Kaufpreis: ca. 3.752 €/m²+ Grundstücksanteil: 200.000 €+ Gebäudeanteil: 1.038.000 €+ Bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen+ Mietgarantie über 12,50 €/m²+ Jahresnettokaltmiete: 49.500 €+ Bruttomietrendite: ca. 4,00 %+ 2 % des Kaufpreises bzw. 24.760 € der Kaufnebenkosten werden vom Entwickler übernommenRechnerischer Eigenkapitalbedarf bei Ansatz von 10 % des Kaufpreises nach Berücksichtigung der Kaufnebenkostenübernahme: ca. 99.040 €// MIETERTRAG+ Kalkulierte Nettokaltmiete: 12,50 €/m²+ Monatliche Sollmiete: 4.125 €+ Jährliche Sollmiete: 49.500 €+ Zusätzlich erhält der Käufer eine Mietgarantie über 12,50 €/m² durch den Entwickler.// KfW-FÖRDERUNG+ Bis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit+ 4 × 150.000 € = bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen// KAUFNEBENKOSTEN & EIGENKAPITALDer Entwickler übernimmt 2 % des Kaufpreises bzw. 24.760 € der Kaufnebenkosten.Für die überschlägige Investitionsrechnung wird ein Eigenkapitalbedarf von 10 % des Kaufpreises zugrunde gelegt.Bei einem Kaufpreis von 1.238.000 € ergibt sich zunächst: 10 % des Kaufpreises: 123.800 €Abzüglich Kaufnebenkostenübernahme durch den Entwickler: 24.760 €Rechnerisch verbleibender Eigenkapitalbedarf: 99.040 €Damit reduziert sich der rechnerische Eigenkapitaleinsatz durch die Kaufnebenkostenübernahme von 123.800 € auf rund 99.000 €.// STEUERLICHE ABSCHREIBUNGBei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.+ Gebäudeanteil: 1.038.000 €+ 5 % degressive AfA: 51.900 €+ 5 % Sonderabschreibung: 51.900 €Bis zu 103.800 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr.// EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄTUnter Zugrundelegung eines Eigenkapitalbedarfs von 10 % des Kaufpreises ergibt sich zunächst ein Betrag von 123.800 €.Durch die Übernahme von 2 % des Kaufpreises bzw. 24.760 € der Kaufnebenkosten durch den Entwickler reduziert sich der rechnerische Eigenkapitaleinsatz auf: ca. 99.040 €Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA können im ersten vollen Jahr rechnerisch bis zu rund 10 % des Gebäudeanteils abgeschrieben werden.Bei Arbeitnehmern können sich steuerlich anerkannte negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung über einen Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung bereits unterjährig auf die monatliche Lohnsteuer und damit auf die Nettoauszahlung auswirken.Rechnerisch kann die Steuerwirkung der hohen Abschreibungen – abhängig vom persönlichen Steuersatz, der Finanzierung und den individuellen steuerlichen Verhältnissen – über die ersten Jahre einen erheblichen Teil des eingesetzten Eigenkapitals kompensieren.