Doppeltes Investment, zwei Wohnungen ein Angebot !

Attraktive Wohnungen (2 Einheiten) Die wichtigsten Fakten auf einen Blick Gesamtwohnfläche: ca. 139 m² (ca. 86 m² + ca. 53 m²) Gesamtzahl Zimmer: 5 Zimmer (3-Zimmer-Wohnung + 2-Zimmer-Wohnung) Zusätzliche­ Nutzfläche: ca. 12 m² (separater Homeoffice-/Hobbyraum im Keller) Außenbereiche: Eigener Garten zur Nutzung, Terrasse und zusätzlicher Balkon Küchen: Zwei ausgestattete Einbauküchen Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und wandhängendem WC Ausstattung: Gepflegter Zustand, Laminatböden Parken: Eigene Garagenstellplätze Stauraum & Nebenräume: Eigene Kellerabteile, gemeinschaftlicher Waschraum Lage: Sehr ruhig gelegen mit hervorragender Anbindung an U-Bahn und Bus Vermietungssituation: Wo­hnung 1 (86 m²): Aktuell vermietet (Kapitalanlage) Wohnung 2 (53 m²): Vermietet bis zum 31.12.2026 (ab 01.01.2027 bezugsfrei oder neu vermietbar) Highlights der Immobilie Die Kombination aus beiden Einheiten bietet außergewöhnliche Flexibilität und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf besonders attraktiv: Flexibles Nutzungskonzept: Ideal als Kombination aus selbst genutzter Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung zur Finanzierungsunterstützung – oder als reine Kapitalanlage mit zwei separaten Mieteinnahmen. Arbeiten & Wohnen perfekt getrennt: Der zusätzliche, ca. 12 m² große Raum im Keller eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum. Hohe Lebensqualität im Grünen: Mehrere Außenbereiche (eigener Garten, Terrasse und Balkon) bieten viel Freiraum zur Erholung. Ausgezeichnete Infrastruktur: Sehr ruhige Wohnlage bei gleichzeitig optimaler ÖPNV-Anbindung (U-Bahn und Bus fußläufig erreichbar). Ruhig, grün und bestens angebunden – Wohnen in attraktiver Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage, die entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verbindet. Infrastruktur & Anbindung Öffentlicher Nahverkehr: Sowohl die U-Bahn- als auch Busverbindungen sind fußläufig schnell erreicht. Sie profitieren von einer zügigen und direkten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Zentren. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Freizeit & Natur: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bieten das Umfeld und die nahe gelegenen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Hier genießen Sie und Ihre Mieter eine erstklassige Balance aus idyllischer Ruhe, hohem Freizeitwert und optimaler Mobilität – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft hoch im Kurs steht.