Modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Garten in Fischerhude

Helle, moderne Dachgeschosswohnung im Künstlerort Fischerhude, Ortsteil Quelkhorn ab Januar 2027 zu vermieten Die Wohnung wurde bis Ende 2025 kernsaniert. Das Dach wurde 2024 erneuert. Ausstattung: - 124m2 beheizte Wohnfläche (inkl. Dachschrägen) + Abstellkammer + Dachterrasse - sehr hohe Energieeffizienz - hochwertige, natürliche Baustoffe - Fußbodenheizung (FBH) in allen Räumen - Holzfußboden, Eiche, hell (Marke Meister Linura, ideal für FBH) - 3-fach verglaste Holzfenster - Wärmepumpe + Durchlauferhitzer für Warmwasser - maßgeschneiderte, helle Einbauküche - Bad mit Dusche und Badewanne im OG - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im EG - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Terrasse im EG beim Eingang - 25m² große, sonnige Dachterrasse (Ost-Süd-West Ausrichtung) mit Thermoholz-Dielen soll möglichst bis Einzug fertiggestellt sein - PKW-Außenstellplatz - PV-Anlage auf Nebengebäude (24Cent/kWh Preisgarantie ohne Grundgebühr/ Zusatzkosten) Hof und Garten ermöglichen vielfache Nutzungsmöglichkeiten: - Mitbenutzung von großem Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern; Gemüseanbau möglich - Haustiere erlaubt, Hühnerhaltung möglich - Haltung von Schafen, Pferden, etc. möglich (Sommerweiden, Ställe, Heuboden zu verpachten) - Garage inkl. viel Lagerraum u.U. zu verpachten - Wallbox für E-Auto u.U. möglich Monatliche Kosten: 1650 € Kaltmiete ca. 125 € Betriebskosten (inkl. Wasser, Müll, Versicherungen & Steuern, etc. - Abrechnung nach Verbrauch) ca. 160 € Strom (geschätzt, inkl. Heizen, Warmwasser) Hofgemeinschaft: zwei weitere Wohnungen im EG. Der große Garten wird von der Mieterin der hinteren Wohnung mitbenutzt, die Gartenarbeit wird dadurch geteilt und erleichtert. Besichtigungen: Bei Interesse schreiben Sie gerne etwas über sich. Besichtigungen nach persönlichem Telefongespräch möglich maßgefertigte, neue Einbauküche, Fußbodenheizung, hochwertiger Holzfußboden (ideal für FHB, da Linura Holzverbund), ausschließlich natürliche Baustoffe, Wärmepumpe, sehr hoher Energiestandard, 3-fach verglaste Holzfenster, Dachboden für zusätzlichen Stauraum, große Dachterrasse, großer Garten zum Entspannen und Entfalten Das sanierte Bauernhaus liegt an der Quelkhorner Landstraße, nach hinten hinaus ist es ruhig mit Feldern, Wiesen und Wald - eine Idylle zum Spazierengehen, Joggen und Reiten. Von der Dachterrasse blickt man auf den großen Garten. Die Grundschule ist nur 350m und der nächste Kindergarten 600m entfernt.