++ Balkon, Fußbodenheizung, Denkmalschutz! Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Altbaucharme in Leipzig

- Balkon<br>- 2015 kernsaniert<br>- Fußbodenheizung<br>__________________________<br><br>Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verbindet den charakteristischen Charme gründerzeitlicher Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.<br><br>Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und angenehm großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt ebenfalls mit gut nutzbaren Stellflächen.<br><br>Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend überarbeitet und präsentiert sich bis heute in einem gepflegten Zustand. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während der geflieste Nassbereich pflegeleicht und langlebig gestaltet ist. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.<br><br>Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen in einem stilvollen Leipziger Altbau suchen. Der Denkmalstatus des Gebäudes unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter und macht die Wohnung zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit.<br><br>__________________________<br><br>Kapitalanleger aufgepasst:<br><br>Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete (letzte Mieterhöhung zum 1. Januar 2025) i.H.v. 5.160,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,82%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 291,60 EUR, wovon 215,59 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (19,34 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (56,67 EUR) auf.