Großzügiges 1-3 Familienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage von Mainz-Ebersheim

Im Überblick:<br>- insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs und Balkon/Terrasse<br>- 2 x 3,5 ZKB-Wohnung und 1 x 2 ZKB-Wohnung (wohnlich ausgebaut)<br>- großzügige Grundrissgestaltung im gesamten Haus<br>- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten<br>- in ruhiger und naturnaher Wohnlage<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 205 m² zzgl. ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Wohnung im DG zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 425 m²<br><br>EG (ca. 105 m²):<br>großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,<br>Tageslichtbad und Gäste-WC<br><br>OG (ca. 100 m²):<br>großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,<br>Tageslichtbad und Gäste-WC<br><br>DG (ca. 70 m²):<br>großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur<br>(nachträglich ausgebaut - Bauplan nicht vorhanden)<br><br>Kellergeschoss:<br>5 große Kellerräume, Heizungsraum und Flur<br><br>Baujahr:<br>1973 - Massivbauweise<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Allgemeinzustand, fortlaufend modernisiert wie z.B. Fenster und Heizung,<br>außerdem wurde der Hof neu gepflastert, Bäder original<br><br>Heizung:<br>Gas-Zentralheizung aus 2015, Warmwasserboiler an Strom angeschlossen<br><br>Fenster:<br>überwiegend doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2012-2015<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 207 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G<br><br>Stellplätze:<br>3-4 Stellplätze + Einzelgarage vorhanden<br><br>Freistellung:<br>flexibel nach Absprache möglich, da aktuell vom Eigentümer bewohnt<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.