Saniertes Zweifamilienhaus in Feldrandlage mit Traumgrundstück, Garage, Scheune + Bebauungspotential

Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus mit historischer Scheune und weitläufigem Garten<br><br>Dieses massiv errichtete und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet mit Vollkeller, historischer Scheune, Garage, Hofeinfahrt und einem großzügigen Garten ein vielseitiges Raum- und Nutzungskonzept.<br><br>Der Zugang zum Haus erfolgt über ein nachträglich angebautes, hochwertig ausgeführtes Treppenhaus, das ca. im Jahr 2001 errichtet wurde. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Wohnung im Erdgeschoss als auch in die Maisonettewohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt.<br><br>Wohnung im Erdgeschoss<br>Vom Wohnungsflur aus sind die Küche, das Badezimmer sowie der großzügige, derzeit offen gestaltete Wohn- und Essbereich zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres, kleineres Zimmer.<br><br>Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf eine großzügige Freifläche, die sich hervorragend als Terrasse gestalten und nutzen lässt. Von hier besteht zudem eine direkte Verbindung zur angrenzenden Scheune - eine interessante Kombination, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.<br><br>Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss<br><br>Auch im 1. Obergeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Küche und Badezimmer sind ebenfalls über den Wohnungsflur erreichbar.<br><br>Eine innerhalb der Wohnung gelegene Treppe führt in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der Blick aus dem großen Panoramafenster des linkerhand gelegenen Zimmers: Der Ausblick über den weitläufigen Garten ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet einen schönen Rückzugsort.<br><br>Keller und weitere Nutzflächen<br><br>Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, wobei die Deckenhöhe im Keller etwas niedriger ausfällt. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die bislang als Waschraum, Abstellraum sowie Party- bzw. Hobbyraum genutzt wurden.<br><br>Historische Scheune und großzügiger Garten<br><br>Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die historische, zweigeschossige Scheune. Gemeinsam mit dem weitläufigen und vielseitig nutzbaren Garten eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.<br><br>Der Garten wurde in der Vergangenheit unter anderem als Nutzgarten bewirtschaftet und bietet aufgrund seiner Größe viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeit und Erholung.<br><br>Eine Hofeinfahrt sowie eine Garage ergänzen das Platzangebot der Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass sich die Garage in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und einzelne Rissbildungen aufweist.<br><br>Aufteilung und Grundstück<br><br>Für die Liegenschaft liegen eine Teilungserklärung sowie zwei gesonderte Grundbücher vor. Die Miteigentumsanteile (MEA) verteilen sich gemäß den vorliegenden Unterlagen wie folgt:<br><br>Wohnung Erdgeschoss inkl. Garage:<br>42,62 / 100 MEA<br><br>Wohnung 1. Obergeschoss und Dachgeschoss:<br>57,38 / 100 MEA<br><br>Die Grundstücksfläche gliedert sich laut den uns vorliegenden Unterlagen wie folgt:<br><br>Gesamtgrundstück ca.: <br>1.101 m² davon ca.<br>538 m² Gartenland<br><br>Damit verbindet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit großzügigen Nebenflächen, einer historischen Scheune und einem weitläufigen Grundstück - eine interessante Kombination für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.