Großzügig wohnen in Delrath – mit Raum für Ihre Ideen

Doppelhaushälfte Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Zuhause für die Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung mit mehreren Wohneinheiten. Auf einem 598 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück eröffnet die Immobilie mit ihrer durchdachten Aufteilung viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentrales Treppenhaus, von dem aus sämtliche Ebenen der Immobilie erreichbar sind. Im Erdgeschoss erschließen sich von der Diele aus zunächst die Küche, das Bad mit bodengleicher Dusche sowie der ehemalige Ladenbereich. Dieser kann heute als großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum genutzt werden und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer. Über eine weitere Tür gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich der Erdgeschosseinheit. Hier bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das ausschließlich von diesem Raum aus erreichbar ist und dadurch einen privaten Rückzugsbereich schafft. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Wintergarten und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss überzeugt mit einem klassischen und gut durchdachten Grundriss. Von der Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Insgesamt stehen drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslicht und wurden einschließlich der Leitungen im Jahr 2010 modernisiert. Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier als auch von der Küche aus gelangen Sie auf den außergewöhnlich großen Balkon, der mit knapp 57 m² Fläche, ausreichend Platz für einen Esstisch, einen Grill und gemütliche Sitzgelegenheiten bietet. Eine Außentreppe verbindet den Balkon direkt mit dem Garten. Auch das Dachgeschoss ist vollständig über das Treppenhaus erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Von der Diele aus sind sämtliche Räume zugänglich. Hier stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche mehrere großzügige Kellerräume mit viel Stauraum. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten, da jeder Einheit ein eigener Kellerraum zugeordnet werden könnte. Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Garage sowie die Möglichkeit vor der Garage zu parken. Die Garage verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang vom Wintergarten bzw. Gartenbereich und bietet dadurch einen hohen Alltagskomfort. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Frontfassade im Bereich des Erdgeschosses wurde gedämmt und neu verputzt. Darüber hinaus wurden überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2008 bis 2010 eingebaut. Teilweise sind noch zweifach verglaste Holzfenster vorhanden. Sämtliche Rollläden im Haus sind elektrisch bedienbar. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – diese außergewöhnlich geräumige Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Dormagener Stadtteil Delrath zwischen den Großstädten Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Delrath bietet eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zum Beispiel ein Kiosk, ein Getränkemarkt oder einen Supermarkt (Penny) erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Das beliebte Café Steinblick liegt nur etwa 500 m vom Haus entfernt. Das Einkaufscenter von Stürzelberg mit einem Lidl, Edeka, Getränkemarkt, Bäcker und Friseur erreichen Sie in unter 5 Minuten mit dem Auto. Zur Dormagener Fußgängerzone sind es etwa 7 km. Neben zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés findet hier dienstags und freitags ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Darüber hinaus ist das Top-West-Gebiet für Besorgungen sehr beliebt. Zur Naherholung bieten sich die umliegenden Felder an. Beliebte Ausflugsziele sind die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden. Außerdem besticht Dormagen mit seinen zahlreichen Waldgebieten. Sowohl Delrath als auch andere Dormagener Orte verfügen über ein reges Vereinsleben z.B. im Sport, aber natürlich auch im Karneval und beim Schützenfest. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Grundschule ist nur 400 m entfernt. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell mit dem Bus erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten zu den Bahnhöfen in Dormagen und Nievenheim. S-Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Köln an. Die Regionalbahn vom Bahnhof Dormagen benötigt zum Kölner Hauptbahnhof sogar nur etwa 15 Minuten. Über die A46 und A57 ist man auch mit dem Auto gut angebunden. Ein idealer Wohnort für Familien oder Pendler, die zentral und ruhig wohnen wollen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 224.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ansprechpartner/in: Lars Johann Telefon: 02133 975988-46 Mail: [email protected] Hinweis zu den Flächenangaben: Die Flächenangaben setzen sich aus den vorhandenen Unterlagen sowie teilweise aus einem eigenen Aufmaß mittels Laser-Distanzmessgerät zusammen. Erdgeschoss: Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung 67,40 m². Die ehemalige Ladenfläche mit 78,36 m²ist in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, auch wenn sie derzeit wohnlich genutzt werden kann. Obergeschoss: Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung 97,46 m². Hinzu kommt die Balkonfläche mit insgesamt 56,71 m², die entsprechend der üblichen Wohnflächenberechnung mit 25 % (14,18 m²) berücksichtigt wurde. Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von 111,64 m² für das Obergeschoss. Dachgeschoss: Dieses ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht erfasst. Die angegebene Fläche von 53,59 m² wurde mittels Laser-Distanzmessgerät eigenständig aufgemessen. Für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3