Energieeffiziente A+ Doppelhaushälfte mit Keller in sehr ruhiger Lage

Objektbeschreibung:<br>Dieses in 2017 fertiggestellte und eigengenutzte Doppelhaus bietet auf 100 qm Wohnfl. und 135 qm Nutzfl. ein gutes Raumangebot. Das Objekt<br>zeichnet sich insbes. durch die Verwendung von natürl. Baustoffen aus. Zum Verkauf wird eine moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe installiert. Alternativ kann der Käufer die Installation einer selbst gewählten Heizungsanlage gegen einen Kaufpreisnachlass von 20.000€ selbst vornehmen.<br>Die Außenwände wurden in 42,5 cm starkem Porenbeton ausgeführt. Unter der Fundamentplatte wurde als Dämmung hochwertiger Schaumglasschotter eingebaut. Sockel-, Fußpunkt- und Deckenanschlüsse wurden mit Blick auf eine geringe Wärmebrückenwirkung optimiert.<br>Das Haus verfügt über hochwertige Holzfenster aus sibirischer Lärche mit 3-fach-Verglasung und verdeckten Beschlägen. Im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Verbundsicherheitsglas<br>(VSG) ausgeführt.<br>Die Wohnräume sowie der Wirtschaftsraum sind mit CAT-7-Netzwerkdosen ausgestattet. Damit steht eine leistungsfähige kabelgebundene Dateninfrastruktur für Homeoffice, Streaming etc. zur Verfügung.<br>Keller:<br>Der Keller bietet rund 45 m² zusätzliche Fläche, ist teilweise bereits ausgebaut, gefliest und beheizt. Damit bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Musik,<br>Hauswirtschaft und Lagerung.<br>Spitzboden:<br>Zusätzlich steht ein gedämmter und zum weiteren Ausbau vorbereiteter<br>Spitzboden zur Verfügung.<br>Die großzügigen Raumhöhen (KG 2,75m; EG 2,86m; DG 2,95m)<br>schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohnräume, welche auch zu einem<br>großen Wohn-/Kochbereich umgebaut werden können. Sämtliche<br>Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden.<br>Im Dachgeschoss ist ein als derzeit für Gäste genutzter Raum bereits als 2. Bad/WC vorbereitet.<br>Eine Fundamentplatte für eine Garage/Nebengebäude ist ebenfalls bereits vorhanden, so dass eine individuelle Errichtung<br>nach ihren Wünschen möglich ist. Gegen Aufpreis kann dieses Gebäude individuell gestaltet und errichtet werden.