Zeitloser Altbau mit außergewöhnlichem Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Altona-Nord bietet Investoren eine seltene Chance. Insgesamt umfasst das Gebäude fünf Wohneinheiten, die auf Wunsch auch aufgeteilt geliefert werden können. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - vom langfristigen Bestandsaufbau mit stabilen Mieteinnahmen über die Optimierung der Mietstruktur bis hin zur Sanierung und strategischen Einzelveräußerung.<br><br>Das 1894 massiv errichtete Gebäude überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch liebevoll erhaltene Altbauelemente aus der Gründerzeit. Auf vier Etagen verteilen sich rund 370 m² vermietbare Fläche. Vier der fünf Einheiten sind aktuell vermietet und generieren eine Jahres-nettokaltmiete von 39.060,60 €. Nach der Sanierung der leerstehenden Einheit lässt sich eine Miete von etwa 21 €/m² realisieren, womit die Soll-Miete auf rund 59.000 € p. a. steigt - dies entspricht einer Rendite von 3,7 %. <br><br>Durch weitere Aufteilung und Sanierungen ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Haus steht unter Denkmalschutz und liegt in einem sozialen Erhaltungsgebiet; detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage bereit.<br><br>Die Wohneinheiten im Hochparterre, 1. bis 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bieten Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 79,5 m² mit jeweils 2 bis 3 Zimmern. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten im Innenhof.<br><br>Hinweis: Die gezeigten Bildaufnahmen stammen aus der Wohneinheit im 3. Obergeschoss.