Stadthaus mit Charakter: Maisonette, Kamin & private Dachterrasse in 1A-Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie in erstklassiger Lauflage vereint auf rund 453 m² Gesamtfläche ein modernisiertes Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer großzügigen Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. Eine ideale Kombination für Kapitalanleger ebenso wie für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Die Maisonette-Wohnung: Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer und offenem Kamin als Herzstück. Absolutes Highlight: die ca. 75 m² große, private Dachterrasse – mitten in der Stadt und doch ruhig. Zugang über den 2026 vollständig erneuerten rückwärtigen Treppenaufgang. Aktuell vermietet für 780,00 € kalt/Monat, ab 01.10.2026 vertraglich gesichert 910,00 € (Staffelmiete).Das Ladenlokal:2018 umfassend renoviert: neue Decke mit Lüftungsanlage (Lüften, Kühlen, Heizen), erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation, LED-Beleuchtung, Automatiktür, neuer PVC-Boden. Auffällige Schaufensterfront zur Hauptstraße, zwei separate WCs, Klimaanlage. Ca. 66 m² Lagerfläche im Keller. Vielseitig nutzbar – ob Einzelhandel, Showroom, Praxis, Agentur oder Dienstleistung.Weitere Pluspunkte:- Zwei separate Gasheizungen (Wohnung 2006 / Gewerbe 2017) für unabhängige Betriebsführung-Zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück (nutzbar für bis zu vier Fahrzeuge)- Zusätzliche Kellerräume als Lagerflächen- Kontinuierlich gepflegte und modernisierte BausubstanzEine ausführliche Beschreibung mit allen Details zu Ausstattung, Modernisierungen und Nutzungsmöglichkeiten finden Sie in unserem vollständigen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.