Vermietete Wohnung bietet attraktive Kapitalanlage

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in guter Wohnlage von Schwarzenbek. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang, der zusätzlichen Komfort bietet und für eine angenehme Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnraum sorgt. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zur modernisierten Loggia, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das attraktive Raumangebot ab. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 893 €, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Mietertrag ohne Leerstandsrisiko. Auf Grund der Wahrung der Privatsphäre können keine Bilder von innen gezeigt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage, die zur energetischen Verbesserung der Immobilie beiträgt. Die modernisierte Loggia unterstreicht den Zustand der Wohnanlage zusätzlich. Lage Die Wohnung befindet sich in der Frankfurter Straße in Schwarzenbek, einer beliebten Wohnstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg zwischen Hamburg und Lübeck. Schwarzenbek zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv für Berufspendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Schwarzenbek bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck. Über die nahegelegene Bundesstraße B207 sowie die Autobahn A24 sind zudem die Metropolregion Hamburg und das gesamte Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Geraldine Kruse Selbstständige Immobilienberaterin Stauffenbergstraße 8 22587 Hamburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 040 767970 323 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona, Hamburg Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein