Modernes Reihenhaus (Bj. 2020) mit Dachterrasse, Garten, Garage & Energieklasse A – provisionsfrei

Modernes Wohnen mit Hausgefühl – Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Korntal-Münchingen. Dieses moderne und gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnkonzept. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Haus verfügt über drei Zimmer, einen eigenen Hauseingang, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, ein komfortables Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenbereich und eine zusätzliche Dachterrasse. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet das Wohngefühl eines Reihenhauses mit einer angenehmen Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Rückzugsmöglichkeiten. RAUMAU­FTEILUNG Eingangsebene: Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenplatz bietet praktische Staumöglichkeiten. Erdgeschos­s: Hier befinden sich der Wohnbereich sowie der Küchen- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugeordneten Gartenbereich. Obergeschoss: ­Auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Dachgeschoss: Hi­er befindet sich ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die zusätzliche Dachterrasse. ENERGIEEFFIZIEN­Z UND WOHNKOMFORT Das Haus wurde 2020 errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Laut Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 49,7 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse A. EIGENTUMSVERHÄLTNISSE Das­ Reihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft­ (WEG). Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum mit dem Wohncharakter eines Reihenhauses. Für den zugeordneten Gartenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht zur ausschließlichen Nutzung. Der Garten ist kein separat im Alleineigentum stehendes Grundstück. KAUFPREIS Reihen­haus: 454.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 479.000 € Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käufer-Maklerprovision. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS * Baujahr 2020 * Ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Energieeffizienzklasse A * Fußbodenheizung * Moderner Wohn- und Essbereich * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken * Badezimmermöbel inklusive * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Terrasse mit Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) * Zusätzliche Dachterrasse * Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch * Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage * Provisionsfreier Privatverkauf Das Reihenhaus befindet sich in der Albert-Schweitzer-Straße in 70825 Korntal-Münchingen, im Landkreis Ludwigsburg und in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart. Korntal-Münchingen­ verbindet die Vorzüge einer Wohnlage im Stuttgarter Umland mit der Nähe zu den Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region. Im Stadtgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Die Lage eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die ein modernes Zuhause außerhalb des Stuttgarter Stadtzentrums suchen und gleichzeitig die Nähe zur Region Stuttgart schätzen.