Erdgeschosswohnung mit Balkon

Zum 1. Dezember 2026 wird in der Albert-Maier-Straße 13 in Bad Wimpfen eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss frei. Rund 65 m² Wohnfläche, eigener Balkon, dazu ein Abstellraum im Untergeschoss. Zwei Stellplätze am Haus können dazugemietet werden. Die Wohnung liegt in der Südwestecke des Hauses. Alle drei Zimmer gehen nach Westen, der Balkon bekommt damit die Abendsonne und blickt auf den begrünten Hang hinter dem Haus, nicht auf die Straße. Die Küche hat ein eigenes Fenster nach Süden. Bad mit Dusche und Gäste-WC sind getrennt, das findet man in dieser Wohnungsgröße selten. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung, die vorhandene nimmt der bisherige Mieter mit. Alle Anschlüsse für Herd, Spüle und Geschirrspüler sind vorhanden, der Raum ist für eine Zeile an einer Wand mit Platz für einen Esstisch am Fenster zugeschnitten. Geheizt wird über Fernwärme aus Biomasse. Die Nebenkostenvorauszahlung von 180 € enthält die Heizkosten bereits, es kommt also nichts Weiteres dazu außer Strom und den eigenen Verträgen für Internet und Rundfunk. Das Haus stammt von 1958 und wird von uns als Eigentümer selbst verwaltet. Vermietet wird provisionsfrei und direkt. Ausstattung - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates Gäste-WC, Flur - Balkon nach Westen - Abstellraum im Untergeschoss - zwei Stellplätze am Haus zumietbar, Preis auf Anfrage - Laminatböden in allen Wohnräumen - Fernwärme aus Biomasse, Warmwasser in der Wohnung - Waschmaschinenanschluss im Bad - Küche ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden - Erdgeschoss, wenige Stufen ab Hauseingang Kosten - Kaltmiete 900 € - Nebenkostenvorauszahlung 180 €, Heizkosten enthalten - Gesamtmiete 1.080 € - Kaution 2.000 € Angaben aus dem Energieausweis - Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 6. März 2026, gültig bis 6. März 2036 - Endenergieverbrauch 128,1 kWh je m² und Jahr - Energieeffizienzklasse D - wesentlicher Energieträger Fernwärme aus Biomasse - Baujahr des Gebäudes 1958 Bei Interesse schreiben Sie uns bitte kurz, wer einziehen möchte und ab wann. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, die Wohnung ist bis Ende November noch bewohnt. Bitte schreiben Sie uns aus Ihre Telefonnummer/Mobilnummer auf der Sie Erreichbar sind.