+++ Helle und freundliche 3-Zi-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage +++

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss mit behaglichem Wohnkomfort. <br>Mit einer Wohnfläche von ca. 82,6 m² im 1. Obergeschoss bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1971 - dank des vorhandenen Aufzugs - barrierearmen Zugang und viel Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. <br><br>Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur einladenden Loggia. <br>Hochwertige Holzböden und edle Schreinertüren aus Fichte verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. <br>Eine separate Küche sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne runden das attraktive Raumangebot perfekt ab. <br><br>Praktische Modernisierungen an Fenstern und Rollläden sorgen zudem für zeitgemäßen Komfort im Alltag.<br><br>Die Ausstattung im Überblick:<br>- Wohnfläche & Aufteilung: 3 einladende Zimmer auf ca. 82,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (mit Aufzug).<br>- Wohnkomfort & Details: Einladende Loggia, wohnliche Holzböden und maßgefertigte Schreinertüren aus Fichte.<br>- Küche & Bad: Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Küche und Sanitärbereich sind pflegeleicht gefliest.<br>- Modernisierungen & Technik: Kunststofffenster (ca. 2007 erneuert), Jalousien (ca. 2012 erneuert) sowie komfortable elektrische Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer. <br>Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Heizöl).<br>-Nutzer- & Gemeinschaftsflächen: Ein eigener Kellerraum sorgt für Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum bereit.<br>- Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört fest zur Wohnung dazu.