Repräsentatives Ladenlokal in bester Innenstadtlage von Völklingen

Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in hochfrequentierter Zentrumslage von Völklingen. Die Immobilie wurde zuvor viele Jahre erfolgreich als renommierte Parfümerie betrieben und präsentiert sich in einem entsprechend exklusiven und sauberen Zustand. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Neben dem offenen, hellen Verkaufsbereich stehen 3-4 separate Räume zur Verfügung, die sich ideal für Beratungsgespräche, Behandlungsräume, Büros oder ein geordnetes Backoffice eignen. Ein besonderer Vorzug ist das geräumige Untergeschoss: Der sehr große Keller bietet nicht nur reichlich Lagerfläche, sondern umfasst zudem einen vollwertig nutzbaren Büroraum. Ein praktischer Hinterausgang führt direkt zum Innenhof und ermöglicht sowohl bequeme Warenanlieferungen als auch kurze Wege zum eigenen Stellplatz. Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter und strapazierfähiger Granitboden im Kundenbereich Klima & Belüftung: Moderne Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Raumaufteilung: 3-4 separate Räume für flexible Nutzungskonzepte (Büro, Behandlungszimmer, Lager) Untergeschoss: Weitläufiger Kellerbereich inklusive separatem Büroraum Logistik & Parken: Hinterausgang mit direktem Hofzugang, ideal für Anlieferungen Parkplatz: Eigener Stellplatz direkt im Innenhof inklusive Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage in der Rathausstraße mitten im Herzen von Völklingen. Frequenz & Sichtbarkeit: Durch die direkte Innenstadtlage profitiert das Objekt von regem Publikumsverkehr, optimaler Sichtbarkeit und etablierter Nachbarschaft aus Einzelhandel, Dienstleistern, Gastronomie und Behörden. Erreichbarkeit: Sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer ist der Standort hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien sowie der Bahnhof Völklingen) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Parkmöglichkeiten­: Öffentliche Parkplätze stehen im direkten Umfeld zur Verfügung, ergänzt durch den privaten Stellplatz im Innenhof.