3-Zimmer-Wohnung in Ergoldsbach mit gehobener Ausstattung

**Neubau-3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon & Fernblick – Ergoldsbach** Zum 01.12.2026 vermieten wir eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines modernen Neubaus (KfW-Effizienzhaus 40 QNG) in ruhiger Ortsrandlage, mit freiem Blick über Felder und Wälder. Ergoldsbach überzeugt durch seine ideale Lage: Dank der guten Bahnanbindung erreichen Sie München Hauptbahnhof und den Flughafen in rund 45 Minuten, auch Regensburg, Landshut und Deggendorf sind bequem angebunden. Durch die optimale Verkehrsanbindung über die B15 neu sind Sie zudem schnell und unkompliziert unterwegs. Dazu überzeugt Ergoldsbach mit seinem schönen Ortskern, einem freien Blick ins Grüne und einer idyllischen, naturnahen Umgebung im ländlichen Bayern, die keine Wünsche offenlässt. **Die Wohnung** - ca. 85,5 m² Wohnfläche - großzügige Wohnküche (ca. 31 m²) mit bodentiefer Balkontür, viel Licht - Elternschlafzimmer (ca. 14,7 m²) und Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11,2 m²) - Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und bodengleicher Dusche - Abstellraum in der Wohnung - großer, überdachter Balkon (ca. 13,8 m²) **Ausstattung** - Vinylboden in Eichenholzoptik - Weiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden - dezentrale Wohnraumlüftung - Video-Gegensprechanlage, Glasfaser/Breitband - Aufzug, barrierefreier Zugang - Kellerabteil und Waschraum im Haus - Fahrradstellplätze in der Tiefgarage **Energie** Fernwärme aus Biogas, niedrige Heizkosten durch KfW-40-Standard. **Konditionen** - Kaltmiete: 1.111 € (13 €/m²) - Tiefgaragenstellplatz: 60 € (E-Ladestation nachrüstbar) - Nebenkosten: 210 € (geschätzt) - Kaution: 3 Monatsmieten - Küche: [optional] - Haustiere: nicht erlaubt **Von Ihnen benötigt:** - Mieterselbstauskunft - Einkommensnachweise - Bonitätsauskunft (Schufa) - Arbeitsvertrag - Auskunft Vorvermieter **Kontakt** [Roland Weber, 01777179387] – gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Ergoldsbach überzeugt durch seine ideale Lage: Dank der guten Bahnanbindung erreichen Sie München Hauptbahnhof und den Flughafen in rund 45 Minuten, auch Regensburg, Landshut und Deggendorf sind bequem angebunden. Durch die optimale Verkehrsanbindung über die B15 neu sind Sie zudem schnell und unkompliziert unterwegs. Verkehrsanbindung • ca. 3,5 km zur B15 neu • ca. 20 km nach Landshut • ca. 45 km nach Regensburg • ca. 30 km nach Dingolfing • ca. 56 km zum Flughafen München • ca. 90 km nach München Dazu überzeugt Ergoldsbach mit seinem schönen Ortskern, einem freien Blick ins Grüne und einer idyllischen, naturnahen Umgebung im ländlichen Bayern, die keine Wünsche offenlässt.