Nordfriesisches Reetdachhaus mit Einliegerwohnung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1981 befindet sich auf einem ca 1.449 m² großen Grundstück und vereint den besonderen Charme eines klassischen Reetdachhauses mit einem großzügigen Raumangebot und einem durchdachten Wohnkonzept. <br><br>Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 170 m² überzeugt die Immobilie durch ihre charakteristische<br>Rotklinkerfassade Das im Jahr 2018 erneuerte Reetdach sowie zahlreiche Modernisierungen ergänzen den Wohnkomfort zeitgemäß. <br><br>Bereits die äußere Erscheinung des Hauses hinterlässt einen besonderen Eindruck Die Kombination aus der<br>markanten Rotklinkerfassade und dem traditionellen Reetdach verleiht der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung mit friesischem Charakter. <br><br>Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Neben großzügigen Wohnbereichen eröffnet die separate Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Der liebevoll angelegte Garten umschließt das gesamte Haus und bietet viel Privatsphäre sowie diverse Sitzplätze zum Entspannen und Verweilen im Freien. <br><br>Die Kombination aus dem unverwechselbaren Charme eines Reetdachhauses bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit zeitloser Wohnqualität. Lage Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Ladelund im Kreis Nordfriesland.<br>Umgeben von weiten Feldern, idyllischer Natur und der unverwechselbaren Landschaft des hohen Nordens bietet dieser Standort einen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Weite und Erholung schätzen.<br>Nur rund vier Kilometer von der dänischen Grenze entfernt genießen Sie hier die besondere<br>Lebensqualität des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Nordseeküste, die Insel Sylt sowie zahlreiche Ausflugsziele in Dänemark sind bequem erreichbar und verleihen dieser Lage einen ganz besonderen Reiz.<br><br>Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden inmitten der Natur - hier steht die Entschleunigung im Mittelpunkt. Und dennoch ist für den Alltag bestens gesorgt:<br>Einkaufsmöglichkeiten, ein kommunaler Kindergarten mit Krippengruppe sowie eine deutsche und eine dänische Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Leck (ca. 10km) und Niebüll (ca. 16 km) bequem erreichbar.<br><br>Ladelund verbindet auf besondere Weise die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den schönsten Zielen Nordfrieslands ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und jeden Tag ein Stück Urlaub genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Courtage<br>Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<br> <br>Hinweis<br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.<br><br>Geldwäsche<br>Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung