Sprendlingen: Schönes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse und großem Innenhof

Im Überblick:<br>- 2 großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhäuser<br>- zusammen oder getrennt zu erwerben<br>- kaum einsehbarer Innenhof und Nebengebäude<br>- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Wohnen und Arbeiten<br>- mehrere Stellplätze vorhanden + Doppelgarage und Einzelgaragen<br>- geteilt nach WEG<br>- Haus mit sonniger Süd-Ausrichtung, ideal geeignet für eine Solaranlage <br><br>Gesamtwohnfläche:<br>insgesamt ca. 285 m² zzgl. Nutzfläche<br><br>Gesamtgrundstück:<br>ca. 537 m²<br><br>Haus I:4 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse (ca. 140 m² Wohnfläche)<br><br>Erdgeschoss:<br>große Diele, Schlafzimmer, Küche, Flur sowie Heiz- und Waschraum<br><br>Obergeschoss:<br>Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, 2 Zimmer, Flur und Tageslichtbad<br><br>Dachgeschoss:<br>große, weiter ausbaubare Speicherfläche<br><br>Baujahr:<br>1982 ab dem Obergeschoss massiv mit Poroton<br><br>Zustand:<br>top Zustand, laufend modernisiert u.a. Bad aus 2013, z.T. Elektrik, Balkonerneuerung,<br>Heizung und Fenster<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise dreifachverglast aus 2014<br><br>Heizung:<br>Gas-Brennwerttherme von 2016<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 174,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F<br><br><br>Haus II:5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und große Terrasse (ca. 145 m² Wohnfläche)<br><br>Erdgeschoss:<br>Diele, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum<br><br>Obergeschoss:<br>2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur sowie große Terrasse<br><br>Dachgeschoss:<br>großes, vielseitig nutzbares Dachstudio<br><br>Baujahr/Zustand:<br>1895, Umbau/Aufstockung 1981/82 - sehr gepflegter Zustand, je nach Anspruch mit<br>geringem Aufwand bezugsfertig<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Holzfenster<br><br>Heizung:<br>Nachtspeicheröfen aus unterschiedlichen Herstellungsjahren wurden nach und nach erneuert<br><br>Energieausweis:<br>Endenergieverbrauch 88,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C<br><br>Außerdem:<br>praktisches Nebengebäude mit Lagerräumen, Werkstatt und Gewölbekeller<br><br>Übergabe:<br>kurzfristig nach Absprache möglich<br><br><br>Kaufpreis Haus I:299.000,- €<br>Kaufpreis Haus II:179.000,- €<br>Kaufpreis:449.000,- € bei Gesamterwerb<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.