Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Berliner Umland – 4 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Solide Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel.<br><br>Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigsfelde, einer dynamisch wachsenden Stadt südlich von Berlin mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage nach Wohnraum.<br><br>Das Gebäude wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über:<br><br>Erdgeschoss<br><br>Obergeschoss<br><br>ausgebautes Dachgeschoss<br><br>Vollkeller<br><br>Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m².<br><br>Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:<br><br>Erdgeschoss: ca. 120 m²<br><br>Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 45 m² und 56 m²<br><br>Dachgeschoss: ca. 77 m²<br><br>Das Objekt ist vollvermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger.<br><br>Die Mietverträge bestehen seit 2008 bis 2022, wodurch ein langfristiges Mietverhältnis im Objekt vorhanden ist.<br><br>Eckdaten<br><br>Grundstück: 559 m²<br><br>Wohnfläche: ca. 278 m²<br><br>Baujahr 1937<br><br>4 Wohneinheiten<br><br>Vollkeller<br><br>3 PKW-Stellplätze<br><br>Einnahmen<br><br>Jahres-Nettokaltmiete Wohnungen<br><br>33.720 €<br><br>Zusätzliche Einnahmen durch Werbebanner<br><br>1.800 € p.a.<br><br>Gesamteinnahmen<br><br>35.520 € p.a.<br><br>Durchschnittliche Miete<br><br>ca. 8,93 €/m²<br><br>Entwicklungspotenzial<br><br>Das Objekt bietet weiteres Entwicklungspotenzial.<br><br>Insbesondere im Bereich der Heizungsmodernisierung besteht eine Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung.<br><br>Der Anschluss einer Erdgasheizung wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang nicht umgesetzt.<br><br>Derzeit erfolgt die Beheizung über:<br><br>Holz- und Kohleöfen<br><br>teilweise elektrische Zusatzheizungen<br><br>Eine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage kann die Energieeffizienz sowie den Wohnkomfort deutlich erhöhen.<br><br>Gebäudezustand<br><br>Fassade gedämmt<br><br>Dach in gutem Zustand<br><br>Wohnungen werden von den Mietern gepflegt<br><br>Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand mit Entwicklungsperspektive.<br><br>Fazit für Investoren<br><br>Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus:<br><br>• stabiler Vermietung<br>• solider Bestandsimmobilie<br>• Entwicklungspotenzial<br>• wachsender Standort im Berliner Umland<br><br>Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen.<br><br>Sie erreichen uns unter [email protected] oder unter 030 - 225005-0.<br><br>Ausserdem sind wir für Sie unter 0049 15159171394 erreichbar.