Architektur für Lebensräume: Vielseitig nutzbar für Familie, Arbeiten und Zukunft

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble aus dem Baujahr 1907 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus einer repräsentativen Villa mit ca. 196 m² Gesamtfläche sowie einem freistehenden Anbau mit ca. 130 m² Gesamtfläche. Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, wurden im Innenbereich frisch gestrichen und verfügen über moderne Gasheizungen aus den Jahren 2022 bzw. 2024. Die vorhandenen Kachelöfen sind weiterhin nutzbar und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilien. Die Villa empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC, der Heizungsraum sowie das zentrale Treppenhaus erreichbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet und ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Die Küche begeistert mit einem originalen gusseisernen Holzofen, der den historischen Charme des Hauses bewahrt. Über eine Bodenluke gelangen Sie zudem in den traditionellen Weinkeller. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Zimmer sowie zwei weitere halbe Zimmer zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen. Ein Vollbad komplettiert diese Etage. Der freistehende Anbau wurde ursprünglich als Stallgebäude errichtet und später zu Wohnzwecken ausgebaut. Er verfügt über einen separaten Eingang und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Diele. Von hier gelangen Sie in den Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Heizungs- und Technikraum und dem HWR. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Gartenschuppen und einem Doppelcarport mit Werkstatt. Die Flurstücke sind derzeit noch nicht planmäßig getrennt. Dem zukünftigen Eigentümer bietet sich zudem die Möglichkeit, weitere Gartenflächen zu erwerben; der Kaufpreis hierfür erfolgt auf Anfrage. Dieses Ensemble verbindet historische Architektur mit großzügigem Platzangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Teile der zur Vermarktung verwendeten Bilder wurden digital optimiert bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet. Lage Diese Immobilie liegt zentral in Bad Bramstedt, in einer Umgebung, die sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige eignet, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, gepflegten Gärten und einer entspannten Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen, kleine Waldstücke und Spazierwege – ideal für alle, die gern draußen unterwegs sind oder einfach eine naturnahe Umgebung schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist der Alltag gut organisiert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der Nähe – kurze Wege, die gerade für Familien einen echten Mehrwert darstellen. Für Pendler bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die A7 – sowohl Hamburg als auch Kiel sind in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, profitiert vom nahegelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Elmshorn und Hamburg. Insgesamt handelt es sich um einen Wohnstandort, der ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie funktionierende Infrastruktur. Weitere Informationen Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.