Uni-Nähe: Grundstück mit Altbestand-Ertragspotenzial + Planung für 17 Studentenapartments

Heute Ertragspotenzial nutzen - morgen entwickeln<br><br>Zum Verkauf steht ein ca. 946 m² großes Grundstück in Kronshagen in Uni-Nähe mit leerstehendem Altbestand und einer bereits ausgearbeiteten Planung für den Neubau von 17 Studentenapartments.<br><br>Die Besonderheit: Das Objekt verbindet kurzfristiges Ertragspotenzial mit einer attraktiven Entwicklungsperspektive.<br><br>Der vorhandene Altbestand bietet die Möglichkeit einer wirtschaftlichen Zwischennutzung. Nach dem vorgesehenen Konzept ist eine möblierte Vermietung mit bis zu 14 Betten denkbar - beispielsweise an Monteure oder Projektmitarbeiter. Bei kalkulierten 450 € Bruttomiete je Bett ergibt sich bei Vollbelegung ein mögliches Mietvolumen von 6.300 € monatlich bzw. 75.600 € jährlich.<br><br>Die Idee: Kaufen - vermieten - später entwickeln.<br><br>Für die perspektivische Neubebauung liegt bereits eine umfangreiche Planung für 17 Studentenapartments vor. Geplant wurde ein Gebäude mit drei Vollgeschossen und Staffelgeschoss. Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitt und weitere Planungsunterlagen sind vorhanden.<br><br>Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 25 "Gewerbegebiet I Eckernförder Chaussee". Die vorhandene Planung weist eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 1,0 aus.<br><br>Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger und Projektentwickler, die bereits heute Nutzungspotenzial mit einer späteren Projektentwicklung verbinden möchten.<br><br>Kaufpreis: 650.000 € Käuferprovision: 0 %<br><br>Interesse geweckt?<br>Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Planungsunterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen das Konzept sowie die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lage Uni-Nähe trifft Entwicklungspotenzial<br><br>Das Grundstück befindet sich in Kronshagen unmittelbar an der Kieler Stadtgrenze und profitiert insbesondere von der Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel (CAU) sowie den angrenzenden Kieler Stadtteilen.<br><br>Gerade für die geplante Entwicklung von 17 Studentenapartments bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen. Die Universität und das universitäre Umfeld sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort insbesondere für studentisches Wohnen anbietet.<br><br>Kronshagen verfügt zugleich über eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die Eckernförder Straße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kieler Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und überregionalen Verkehrsachsen.<br><br>Das direkte Umfeld des Grundstücks ist überwiegend gewerblich geprägt. Für einen klassischen Einfamilienhausstandort ist diese Lage daher nur eingeschränkt typisch - gerade daraus ergibt sich jedoch der interessante Ansatz einer investiven Nutzung und perspektivischen Grundstücksentwicklung.<br><br>Die Kombination aus Uni-Nähe, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Planung für studentisches Wohnen macht den Standort besonders für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant. Weitere Informationen Sonstiges Finanzierung<br>Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Als unabhängiger Finanzierungspartner ermöglichen wir den Zugang zu über 500 Banken und Förderinstituten und entwickeln Finanzierungslösungen, die zu Ihrer persönlichen Situation passen - transparent, sicher und auf das Wesentliche fokussiert. Auf Wunsch begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung.<br><br>Provision<br>Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer keine Provision, die Immobilie wird provisionsfrei veräußert für den Käufer.<br><br>Haftung<br>Die in unserem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.<br>Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt.<br>Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Exposé gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 1,0, vermietbare Fläche: 657,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein