Eigentumswohnung / hochwertige Ausstattung und modernisiert

B E S C H R E I B U N G Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der Wohnanlage, verfügt über insgesamt vier Zimmer und ein besonderes Merkmal ist neben dem großen Wohnbereich, der Balkon mit Kamin und der idealen sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Der vorgelagerte Essbereich bietet ausreichen Platz für die Familie und insgesamt steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² zu Verfügung. Eine Gäste-Toilette, Abstellflächen im Außenbereich (Balkon) sind vorhanden und der Immobilie ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Die Eigentumswohnung bzw. das Gebäude wird über eine vollständig erneuerte Öl-Zentralheizung von 2022 mit Wärme versorgt. Der errechnete bedarfsbedingte Endenergiebedarf beträgt 125,6 kWh/(m²*a) und erfüllt somit die Effizienzklasse D. Die gesamte Liegenschaft wird bestens von einer namhaften Hausverwaltung betreut und eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung erfolgt durch den Verwalter.Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um die Anliegen und Dienstleistungen wie z.B. Treppenreinigung und Pflege der Außenanlage sind vorhanden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer und eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision wird nicht berechnet. Alle Informationen erhalten Sie auf Anfrage und bei bestehenden Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Sie erreichen uns idealerweise per Email oder telefonisch in unserm Büro.